Недвижимость
<<  Коммерческая недвижимость: от проекта до объекта Совершенствование механизма государственной кадастровой оценки недвижимости в РФ  >>
Пятый цикл Кондратьева, драйверами которого были IT-индустрия и
Пятый цикл Кондратьева, драйверами которого были IT-индустрия и
Притча об Empire State Building «Когда 1 мая 1931 года состоялось
Притча об Empire State Building «Когда 1 мая 1931 года состоялось
Картинки из презентации «Коммерческая недвижимость: куда мы движемся» к уроку экономики на тему «Недвижимость»

Автор: Сергей Дьячков. Чтобы познакомиться с картинкой полного размера, нажмите на её эскиз. Чтобы можно было использовать все картинки для урока экономики, скачайте бесплатно презентацию «Коммерческая недвижимость: куда мы движемся.ppt» со всеми картинками в zip-архиве размером 798 КБ.

Коммерческая недвижимость: куда мы движемся

содержание презентации «Коммерческая недвижимость: куда мы движемся.ppt»
Сл Текст Сл Текст
1Коммерческая недвижимость: куда мы 15рынки инвестиций испытывают сильные
движемся? Сергей Дьячков, DSO Consulting колебания и проходят «второе дно».
www.dso-consulting.ru. Динамика инвестиций в основной капитал во
2Где мы находимся? Франции в 1970-1988 гг. (2000 = 100;
3Пятый цикл Кондратьева, драйверами Institut National de la Statistique et des
которого были IT-индустрия и ?tudes ?conomiques, INSEE).
транснационализация производств, 16«Второе дно» проходят и рынки
завершился. Одно из представлений коммерческой недвижимости. Ввод частной
цикличности мировой экономики по Николаю коммерческой недвижимости в США в
Кондратьеву 1920-1941 гг., млн. долл. 1957-1959 гг. в
(http://mcc-hockey.de/cgi-bin/kontakt/kond год (U.S. Census Bureau).
atiev-wave). 17Фазы оживлений на таких рынках могут
4На рубеже уходящего и нового К-циклов оказываться весьма короткими. Начатые
в мировой экономике проиcходит десятилетие строительства коммерческих зданий в Японии
волатильности и неопределенности в 1972-1988 гг., тыс. кв. м в год (Japan’s
1873-1890-е гг. – «Долгая депрессия» Statistics Bureau).
1929-1939 гг. – «Великая депрессия» 18История одного рынка коммерческой
1973-1985 гг. – «энергетические» кризисы недвижимости.
2007-2017 (?) гг. – «Великая рецессия». 19В Третьем К-цикле цикличность на
5В экономике России продолжается разных сегментах рынка коммерческой
кризис. недвижимости США различалась,
6Ключевые экономические показатели девелоперский капитал маневрировал.
страны показывают негативную динамику, Индексы инвестиций в частные коммерческие
причем есть потенциал дальнейшего объекты в США в 1901-1929 гг. (2009 = 100)
ухудшения состояния российской экономики. (Bureau of Economic Analysis).
Динамика ключевых экономических 20Притча об Empire State Building «Когда
показателей России в январе-сентябре 2015 1 мая 1931 года состоялось официальное
г., в % к показателям соответствующих открытие Эмпайр-стейт-билдинг, Соединенные
периодов 2014 г. (Росстат). Штаты Америки переживали эпоху
7Владимир Мау: изучайте уроки прошлых экономической депрессии. Поэтому сдать
междуциклий. удалось далеко не все помещения, а здание
8«Сложный период, через который получило название «Пустой-стейт-билдинг»
проходит Россия, является результатом (англ. Empty State Building). Прошло
переплетения нескольких кризисов, которые десять лет, пока все помещения, наконец,
сошлись в настоящее время в одной точке. были сданы. Здание не приносило дохода
Ректор РАНХиГС Владимир Мау в статье для владельцам до 1950 года. Только в 1951
«Ъ» предлагает искать параллели с нынешней году, после продажи Роджеру Стивенсу и его
ситуацией не в 2008 г., а много раньше: в партнерам за 51 млн долларов (рекордная
США и странах Запада в 1970-х, в РСФСР для тех времен цена, уплаченная за
времен нэпа и в Китае 1978 г. Это и одиночное сооружение), здание перестало
продолжающийся глобальный кризис, носящий быть убыточным» (текст и фото –
структурный характер, и циклический «Википедия»).
кризис, и кризис внешних шоков. Однако 21Третий К-цикл завершился «пузырями»,
сами по себе проблемы и вызовы, с которыми ритмы сегментов синхронизировались. После
мы столкнулись, не беспрецедентны. Поэтому окончания Великой депрессии состоялся
при анализе современной ситуации «странный» кризис 1937-1938 гг. Индексы
целесообразно опираться на существующий инвестиций в частные коммерческие объекты
отечественный и международный опыт, на в США в 1925-1945 гг. (2009 = 100) (Bureau
прецеденты относительно недавнего of Economic Analysis).
прошлого. Этот опыт не может 22Четвертый К-цикл дал офисному рынку
восприниматься как непосредственное США «прекрасные» 1950-е-1960-е гг. На
руководство к действию, однако он важен повышательной волне кризисы
для понимания контекста решаемых сегодня перепроизводства были короткими и
задач. неглубокими. Но в конце цикла «вздулись
9Прежде всего, уместно проанализировать пузыри», это было неизбежно. Индексы
опыт двух предыдущих структурных кризисов инвестиций в частные коммерческие объекты
ХХ в. – 1930-х и 1970-х гг. Структурный в США в 1945-1980 гг. (2009 = 100) (Bureau
кризис не тождественен спаду: в его рамках of Economic Analysis).
могут чередоваться периоды рецессии и 23Либерализация рынков дала импульс к
роста. Это примерно десятилетний период росту объемов инвестирования. Новая
турбулентности, в результате которого синхронизация ритмов сегментов наступает
формируются новая модель экономического во время Великой рецессии. Индексы
роста, новые валютные конфигурации и новая инвестиций в частные коммерческие объекты
доминирующая экономическая доктрина. Его в США в 1972-2014 гг. (2009 = 100) (Bureau
политическое и интеллектуальное влияние of Economic Analysis).
сохраняется на десятилетия… Для 24После Великой депрессии состоялся
современной России особенно важен опыт «странный кризис». Великая рецессия,
стагфляционной экономики 1970-х гг. и похоже, завершилась. Что будет дальше?
выход из нее при сочетании структурных 25Процент свободных площадей у многих
реформ (последовательной либерализации), объектов рынка может оставаться высоким
жесткой денежной политики и бюджетного даже в годы действия повышательных волн.
стимулирования. Процент свободных площадей на офисных
10Преодоление стагфляции требует более рынках некоторых городов США в 1980-2004
жестких макроэкономических решений и не гг. (U.S. Census Bureau).
сводится к стандартным кейнсианским 26Адаптируйтесь.
рецептам. Вступая в должность руководителя 27Как Вы думаете, что будет происходить
ФРС в августе 1979 г., Пол Волкер заявил: с вводом коммерческой недвижимости в
«Мы столкнулись с трудностями, которые до России в 2015-2016 гг.? Ввод коммерческих
сих пор еще не встречались в нашей зданий в России в 2000-2014 гг., млн. кв.
практике. У нас больше нет эйфории... м в год (Росстат).
когда мы возомнили, что знаем ответы на 28Неполный сборник правил ответственного
все вопросы, касающиеся управления участника рынка (2012) 0. Ориентироваться
экономикой». И в начале 1980-х гг. выход на долгосрочные взаимовыгодные отношения с
из структурного кризиса был найден клиентами, то есть не жадничать. 1. Каждый
благодаря сочетанию либерализационных мер день четко представлять себе, в каких
(начатых еще в конце 1970-х при Джимми фазах каждого из экономических циклов
Картере), жесткой денежной политики Пола находятся макроэкономика, экономика страны
Волкера, приведшей на первом этапе ее и экономика города. 2. Не предаваться
реализации к рецессии, и бюджетной иллюзиям относительно завтрашнего
экспансии администрации Рональда Рейгана. «счастья». 3. Минимизировать кредитную
Бюджетная экспансия 1980-х гг. нагрузку, стремиться жить по средствам. 4.
компенсировала денежную жесткость и Использовать кратковременные улучшения
связанные с ней высокие процентные ставки, конъюнктуры для пополнения сбережений –
создавая дополнительный спрос в экономике. эти сбережения могут пригодиться при
11Для нас важны также уроки ухудшении конъюнктуры. 5. Понимать, что
экономического развития СССР в последнее цены продаж и арендные ставки всегда имеют
десятилетие его существования. На рубеже потенциал снижения ввиду постоянно
1970-1980-х гг. экономическое и обостряющейся конкуренции.
политическое положение страны выглядело 29Неполный сборник правил ответственного
сверхустойчивым. «Единство партии и участника рынка (2012) 6. Осуществлять
народа» в совокупности с высокими ценами преимущественно только «поддерживающие»
на нефть (которые в реальном выражении инвестиции; всякое расширение бизнеса в
находились примерно на уровне 2013 г.) эти годы таит опасности. Имеет смысл
позволяло реализовывать практически любой инвестировать только по-настоящему
внутри- и внешнеполитический курс, инновационные производства (то есть
поддерживая дружественные режимы в разных производства продуктов, которых еще нет на
регионах мира. Запад проходил через рынках) и увеличение производительности
системный кризис, и, казалось, его влияние труда. 7. Самый «убойный» маркетинг –
ослабевало. Однако в начале 1980-х гг. сформированное мнение клиентов о Ваших
капиталистические страны вышли из кризиса товарах и услугах. 8. Главные авторы книг
структурно обновленными, их темп роста и статей для чтения на эти годы:
превысил советский. Кондратьев, Маркс, Шумпетер, Айвазов,
12Ответом СССР стала политика ускорения Акаев, Митяев, Талеб, Шиллер. 9. Ни в коем
(она предшествовала перестройке, то есть случае не верить словам чиновников – менее
институциональным реформам). Однако квалифицированного класса участников
проблема состояла в том, что ускорение экономики в России нет.
разворачивалось на фоне двойного 30Чего ждать завтра?
бюджетного шока – внешнего и внутреннего: 31Структурный кризис в России в
произошло снижение цен на нефть в 2,5-3 сочетании с ужесточением
раза, и одновременно была начата внешнеполитических отношений не дал
антиалкогольная кампания. При всей российской экономике начать расти ни в
моральной значимости последней бюджет прошлом, ни в этом году. К сожалению,
лишился двух своих важнейших источников продолжающийся кризис имеет потенциал
доходов. Ускорение привело к повышению дальнейшего усугубления в течение как
темпов роста в течение двух лет, но за минимум первой половины 2016 г. Масштабы
этим последовала экономическая катастрофа. потерь участников рынков недвижимости и
Иными словами, темпы экономического роста смежных рынков в этом кризисе могут
в условиях структурного кризиса не превзойти масштабы потерь в 2009 г.
являются самоцелью, а между экономической Либерализация и демонополизация
стабильностью и крахом может пройти всего отечественной экономики, восстановление
три года, два из которых экономика будет нормальных отношений России со
расти повышенными темпами» (В. Мау, странами-соседями – вот необходимые
«Коммерсантъ», 03.02.2015). условия для начала нового устойчивого
13Некоторые практические уроки. экономического роста в нашей стране.
14Средний россиянин в конце Пятого 32Как это было во Франции. Как это идет
Кондратьева был сравним по уровню в России. Сравнение динамики инвестиций в
благосостояния со средним американцем в основной капитал (в сопоставимых ценах) во
конце Третьего Кондратьева. Сопоставление Франции в 1973-1985 гг. и России в
финансовых показателей благосостояния 2007-2015 гг. По оси времени – годы;
населения США в 1928 г. и России в 2007 г. первый год периода = 100 (DSO Consulting).
(DSO Consulting). 33Готовьтесь к новым испытаниям. DSO
15Во времена кондратьевских междуциклий Consulting www.dso-consulting.ru.
Коммерческая недвижимость: куда мы движемся.ppt
http://900igr.net/kartinka/ekonomika/kommercheskaja-nedvizhimost-kuda-my-dvizhemsja-221772.html
cсылка на страницу

Коммерческая недвижимость: куда мы движемся

другие презентации на тему «Коммерческая недвижимость: куда мы движемся»

«Защита коммерческой тайны» - Как Вы прокомментируете такое объяснение? Что такое 'коммерческая тайна'? Примеры. Пример. В большинстве стран нет определенных законов о коммерческих тайнах. Аудит коммерческих тайн компании. Генеральный директор был удивлен и спросил, не была ли такая информация секретной. Незаконное завладение коммерческих тайн: определение.

«Коммерческие банки» - Есть и недепозитные формы привлечения ресурсов. Основные банковские операции и услуги. Деление ссуд, кредиты Заемщиками кредита могут выступать физические и юридические лица. Первый принцип. Кассовое обслуживание Кассовое обслуживание клиентов - следующий вид операций коммерческих банков. Межбанковские расчеты. -Межбанковские расчеты.

«Зарубежная недвижимость» - Причины приобретения зарубежной недвижимости россиянами: Египет. Почему россиянам выгодно покупать недвижимость за рубежом именно сейчас? Ситуация на рынках зарубежной недвижимости: «GreenField Property International» 11.03.2010 г.Санкт-Петербург. Здесь важен ГРАМОТНЫЙ подход. Португалия 10. Общие тенденции на рынке зарубежной недвижимости.

«Оценка недвижимости» - Цель оказания услуг. Территориальные органы Роснедвижимости по субъекту РФ. Социальный. Анализ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Налоговые вычеты. Проблемы исходных данных, выявленные по результатам проекта. Базы данных риэлтерских агентств. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости Кемеровской области.

«Недвижимость Эстонии» - Танцевальные залы с живой музыкой и дискотеки на берегу моря. Расходы на содержание недвижимости - каковы? Основные правила, основные выгоды. 3. Коммерческая недвижимость. Кредиты. Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев. Объекты старого жилого фонда, находящиеся в спальных районах города.

«Коммерческая деятельность» - Экономика организации; Бухгалтерский учет; Коммерческая деятельность; Маркетинг; Современные компьютерные офисные технологии; Ориентированы на деятельность производственных организаций. Выпускники данной специальности могут работать: Изучаемые дисциплины: Специализация: «Информационное обеспечение бизнеса».

Недвижимость

9 презентаций о недвижимости
Урок

Экономика

125 тем
Картинки
900igr.net > Презентации по экономике > Недвижимость > Коммерческая недвижимость: куда мы движемся