Недвижимость
<<  Кризис на рынке недвижимости Тема 2 «Рынок недвижимости »  >>
Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка
Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка
Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка
Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка
Картинки из презентации «Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости» к уроку экономики на тему «Недвижимость»

Автор: Сергей. Чтобы познакомиться с картинкой полного размера, нажмите на её эскиз. Чтобы можно было использовать все картинки для урока экономики, скачайте бесплатно презентацию «Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости.ppt» со всеми картинками в zip-архиве размером 177 КБ.

Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости

содержание презентации «Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости.ppt»
Сл Текст Сл Текст
1Лейфер Л. А. Коллективные экспертные 8производственно-складское назначение.
оценки параметров рынка недвижимости. Скидки на цены земельных участков
2Основная концепция О возможности сельхозназначения. Скидки на цены
использования коллективных экспертных земельных участков сельхозназначения.
оценок в процессе оценивания недвижимости. Скидки на цены жилой недвиджимости.
Рынок формируется не под действием 9Прогноз динамики цен на рынке
фундаментальных законов природы (например, недвижимости. Ожидаемая текущая доходность
закона всемирного тяготения или так недвижимости класса "С" и ниже
называемого сильного взаимодействия на ближайшие 5 лет. Для офисных площадей.
элементарных частиц ). Рынок и его Для торговых площадей. Для складских
характеристики (прежде всего, цены) помещений. Для производственных помещений.
формируются в результате взаимодействия Ожидаемый среднегодовой рост (+) или
продавцов, покупателей и других участников падение (–) цен на офисно-торговую
рынка на основе их мотиваций, недвижимость, % в год. Ожидаемый
предпочтений, финансовых возможностей, среднегодовой рост (+) или падение (–) цен
ожиданий и отношению к рискам, а также той на офисно-торговую недвижимость, % в год.
информации, которой они обладают. Поэтому В следующем году (2 кв.2010г. - 2
прямым способом получения информации о кв.2011г.). В следующем году (2 кв.2010г.
внутренних процессах и механизмах рынка - 2 кв.2011г.). В последующие 5 лет (2
является опрос непосредственных участников кв.2011г. - 2 кв.2016г.). В последующие 5
рынка. Если субъективные мнения различных лет (2 кв.2011г. - 2 кв.2016г.). Ожидаемый
участников объединяются в одно обобщенное среднегодовой рост (+) или падение (–) цен
мнение сотен участников из десятков на производственно-складскую недвижимость,
различных городов, то его можно % в год. Ожидаемый среднегодовой рост (+)
рассматривать как отражение объективного или падение (–) цен на
состояния рынка. Как некоторый паллиатив производственно-складскую недвижимость, %
(взамен опроса основных участников рынка) в год. В следующем году (2 кв.2010г. - 2
может использоваться опрос кв.2011г.). В следующем году (2 кв.2010г.
профессиональных оценщиков, являющихся - 2 кв.2011г.). В последующие 5 лет (2
участниками рыночных процессов и знакомых кв.2011г. - 2 кв.2016г.). В последующие 5
с поведением других участников рынка. В лет (2 кв.2011г. - 2 кв.2016г.). Ожидаемый
данном опросе мнение различных участников среднегодовой рост (+) или падение (–) цен
рынка представляют оценщики, которые в на жилую недвижимость, % в год. Ожидаемый
силу своей профессии и просто опыта знают среднегодовой рост (+) или падение (–) цен
это лучше других. на жилую недвижимость, % в год. В
3Цель проекта. Опираясь на следующем году (2 кв.2010г. - 2
индивидуальные экспертные оценки кв.2011г.). В следующем году (2 кв.2010г.
Оценщиков, выносящих на базе - 2 кв.2011г.). В последующие 5 лет (2
профессиональных знаний, личного опыта и кв.2011г. - 2 кв.2016г.). В последующие 5
интуиции собственные суждения относительно лет (2 кв.2011г. - 2 кв.2016г.).
параметров рынка недвижимости в текущий 10Поправочные коэффициенты. Поправка на
момент и в обозримой перспективе, этаж, в относительных единицах. Поправка
сформировать коллективные экспертные на этаж, в относительных единицах.
оценки по различным характеристикам рынка Отношение цен офисно-торговых площадей,
недвижимости. расположенных в подвале, к ценам
4Особенности второго этапа. Расширение аналогичных объектов на 1-ом этаже.
круга характеристик, по которым Отношение арендных ставок офисно-торговых
формируется коллективное экспертное мнение площадей, расположенных в подвале, к
Расширение географии экспертов (55 арендным ставкам аналогичных объектов на
городов) и количества экспертов Экспертные 1-ом этаже. Отношение цен офисно-торговых
мнения в виде интервалов Дифференциация площадей, расположенных в цоколе, к ценам
характеристик рынка по типам недвижимости аналогичных объектов на 1-ом этаже.
Привязка параметров рынков недвижимости по Отношение арендных ставок офисно-торговых
городам (Выделено 13 городов, по которым площадей, расположенных в цоколе, к
формируется отдельное мнение) Оперативная арендным ставкам аналогичных объектов на
обработка данных (первые результаты в 1-ом этаже. Отношение цен офисно-торговых
течение месяца) Издание справочника с площадей, расположенных в подвале, к ценам
методиками, рекомендациями и образцами аналогичных объектов на 1-ом этаже.
Отчетов. Отношение арендных ставок офисно-торговых
5Коллективные экспертные оценки площадей, расположенных в подвале, к
характеристик недвижимости 2й этап арендным ставкам аналогичных объектов на
проекта. 1 этап. 2 этап. 31. 55. 45. 65. 1-ом этаже. Отношение цен офисно-торговых
Количество экспертов-оценщиков, площадей, расположенных в цоколе, к ценам
участвующих в проекте. 100. 206. аналогичных объектов на 1-ом этаже.
Количество городов, представленных в Отношение арендных ставок офисно-торговых
проекте. Количество параметров рынка площадей, расположенных в цоколе, к
недвижимости, определенных в результате арендным ставкам аналогичных объектов на
экспертного опроса. 1-ом этаже. Отношение арендных ставок
6Участвовали оценщики из 55 городов. офисно-торговых объектов, расположенных на
Абакан. 8. Владимир. 8. Волгоград. 13. втором и выше этажах, к арендным ставкам
Воронеж. 7. Калининград. 8. Москва. 10. аналогичных объектов на 1-ом этаже.
Нижний Новгород. 12. Омск. 18. Ростов на Отношение цен производственно-складских
Дону. 10. Тула. 15. Чебоксары. 11. объектов, расположенных в подвале, к ценам
7Исследуемые характеристики рынка (три аналогичных объектов на 1-ом этаже.
блока вопросов). Общие характеристики Отношение арендных ставок
рынка недвижимости на момент исследования. производственно-складских объектов,
Прогнозные характеристики рынка расположенных в подвале, к арендным
недвижимости. Ожидания участников рынка на ставкам аналогичных объектов на 1-ом
ближайший год и на последующие 5 лет. этаже. Отношение цен
Поправочные коэффициенты, используемые для производственно-складских объектов,
приведения данных по объектам – аналогам к расположенных в цоколе, к ценам
объекту оценки. аналогичных объектов на 1-ом этаже.
8Параметры рынка недвижимости. Скидка Отношение арендных ставок
на уторгование % Прибыль предпринимателя производственно-складских объектов,
Внешний износ, обусловленный кризисом расположенных в цоколе, к арендным ставкам
Процент недозагрузки. Скидки на цены аналогичных объектов на 1-ом этаже.
офисно-торговых объектов. Скидки на цены 11Завершение второго этапа проекта.
офисно-торговых объектов. Скидки на Рассылка участникам (экспертам) кратких
арендные ставки офисно-торговых объектов. Отчетов с результатами обработки
Скидки на арендные ставки офисно-торговых Разработка рекомендаций по использованию
объектов. Скидки на цены коллективных экспертных оценок параметров
производственно-складских объектов. Скидки рынка в процессе оценивания недвижимости
на цены производственно-складских Разработка фрагмента Отчета об оценке,
объектов. Скидки на арендные ставки иллюстрирующего возможности использования
производственно-складских объектов. Скидки экспертных оценок в Отчете Издание
на арендные ставки Справочника со всеми материалами – февраль
производственно-складских объектов. Скидки 2011 г.
на цены земельных участков под ИЖС. Скидки 12Что дает реализация проекта?
на цены земельных участков под ИЖС. Скидки Информация о процессах на рынке,
на цены земельных участков под особенностях в регионах, тенденциях, о
многоэтажное жилищное строительство. том, что думает рынок обо всем этом.
Скидки на цены земельных участков под Позволяет оценщикам опираться на общее
многоэтажное жилищное строительство. мнение оценочного сообщества. Это помогает
Скидки на цены земельных участков под оценщику и защищает его. Ограничивает
коммерческие объекты. Скидки на цены недобросовестных оценщиков в возможностях
земельных участков под коммерческие манипулирования параметрами, используемыми
объекты. Скидки на цены земельных участков при оценке (по экспертному мнению
под производственно-складское назначение. оценщика…).
Скидки на цены земельных участков под
Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости.ppt
http://900igr.net/kartinka/ekonomika/lejfer-l.-a.-kollektivnye-ekspertnye-otsenki-parametrov-rynka-nedvizhimosti-221204.html
cсылка на страницу

Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости

другие презентации на тему «Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости»

«Недвижимость Эстонии» - Приобретение каких объектов недвижимости наиболее рискованно? Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев. Валютный контроль — отсутствует Конфиденциальность. 3. Коммерческая недвижимость. Акции на предъявителя запрещены. Оптимизация налогообложения ! На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии.

«Объекты недвижимости» - Органы технической инвентаризации. Сооружения. 9. Объекты промышленного назначения. Сбор рыночной информации. Индивидуальная оценка рыночной стоимости. Результаты. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сделки ЕГРП. Индивидуальная оценка. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

«Мировой рынок» - Мировые цены. Оборона и обязательные социальные услуги. Ценовые скидки. Продукция добывающей промышленности. Конъюнктура. Характеристики мировых цен. Классификация ценовых скидок. Экспортируемые товары. Текущая конъюнктура; кратко- и среднесрочная конъюнктура; долгосрочная конъюнктура. В ЕС в теневой экономике частично или полностью заняты более 20 млн. человек.

«Анализ рынка» - Бизнес-планы. Экспертная составляющая. Комплектные поставки под ключ $4-4,5 млрд. Сменное оборудование и ЗИП $3,5-5 млрд. Виды прогнозов. Прогноз продаж. Упускаются такие факторы, как: сервис, сроки поставки, кредитование потребителя и т.д. Использование одного метода оценки, отсутствие «встречных» проверок.

«Решение задач с параметрами» - Пример №9 Решить неравенство. f ’(a)=0 Т.к. то экстремумов у функции нет, следовательно E(f)=(0;11]. Занятие №3 (2 часа). 1) если 0<a<1, то Решение не удовлетворяет условию задачи. Затем учитель предлагает решить более общую задачу. В следующих задачах будет поставлено какое-то более «узкое», конкретное условие.

«Рыночная экономика» - Заключение постоянных контрактов. Рыночные отношения в современной экономике. Производство предметов потребления. Акции. Экстенсивная экономика. Низкая стоимость. Производство средств производства. Правительство. Финансово-кредитное регулирование. Налоги. Цель-диктат для установления монопольно высоких цен.

Недвижимость

9 презентаций о недвижимости
Урок

Экономика

125 тем
Картинки
900igr.net > Презентации по экономике > Недвижимость > Лейфер Л. А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости