Кризис
<<  Новые особенности после кризиса Как эффективно управлять компанией в период кризиса  >>
Картинок нет
Картинки из презентации «Мировой опыт строительства в условиях кризисов» к уроку экономики на тему «Кризис»

Автор: . Чтобы познакомиться с картинкой полного размера, нажмите на её эскиз. Чтобы можно было использовать все картинки для урока экономики, скачайте бесплатно презентацию «Мировой опыт строительства в условиях кризисов.ppt» со всеми картинками в zip-архиве размером 425 КБ.

Мировой опыт строительства в условиях кризисов

содержание презентации «Мировой опыт строительства в условиях кризисов.ppt»
Сл Текст Сл Текст
1Мировой опыт строительства в условиях 19строительство за органами местного
кризисов. Уроки для России и Новосибирской самоуправления. В любой момент местные
области. Сергей Дьячков, DSO Consulting власти могли объявить участок земли зоной
www.dso-consulting.ru. жилой застройки, что означало запрет на ее
2Кризисы в жилищном строительстве США. продажу с иными целями в течение пяти лет.
3Количество новых строительств жилых Все эти пять лет органы местного
домов в США (Housing Starts), тыс. в год самоуправления сохраняли за собой право
(2009 – прогноз по состоянию на конец мая; приоритетной покупки данного участка.
National Accociation of Home Builders). Местная власть также наделялась правами
4Среднегодовая ставка по 30-летним конфискации земли для строительства дорог,
ипотечным кредитам с фиксированной изменения границ земельных участков, если
ставкой, % годовых (1971 – на конец года, этого требовали интересы жилищного
2009 – в июне; Freddie Mac). строительства, а также перевода земель из
5«Накачка» потребителей новыми долгами одной категории пользования в другую. Лишь
в начале 2000-х гг. привела сначала к в одном случае владелец участка мог не
ажиотажному буму новых строительств, а допустить прихода на свою землю чуждого
затем к лавинообразному падению рынка. инвестора – если сам начинал строительство
Сегодня в США строится втрое меньше домов, жилого дома. Всю землю – на «места».
чем в конце 1950-х гг. 20Дифференцированный подход, развитие
6Уроки для России и Новосибирской класса лендлордов. Возводимое жилье
области: – Бурный рост объемов новых делилось на три категории. Первая
строительств жилья неизбежно приводит за категория – социальное жилье, возведение
несколько лет к перепроизводству, которого определялось как приоритетное
сопряженному с макроэкономическим направление строительной политики. Площадь
кризисом; – Экономика всего государства и социальной квартиры не могла превышать 65
его регионов должна «переболеть» и кв. м, а максимальный размер арендной
«очиститься» от неэффективных производств, платы устанавливался законодательно.
выжить должны самые предприимчивые и Арендовать такое жилье могли граждане с
нежадные; – Снижение ипотечных ставок само минимальными доходами, величина которых
по себе может лишь усиливать «перекосы» в также устанавливалась законодательно.
экономике – нельзя накачивать новыми Разрыв между расходами инвестора на
долгами потребителей, у которых не растут возведение социального жилья и его
или даже падают реальные доходы; – доходами от аренды компенсировался из
Сегодняшнее положение в жилищном государственного бюджета. Ко второй
строительстве России и Новосибирской категории относилось массовое жилье,
области сильно напоминает положение в площадь которого на одну семью не
жилищном строительстве США начала 1980-х превышала 80 кв. м (в случае с
гг. – на фоне глобального многодетными семьями – 120 кв. м).
(«кондратьевского») кризиса ежегодные Максимальный размер арендной платы не мог
объемы новых строительств должны упасть на превышать размера, необходимого для
40-50% – с тем, чтобы потом вновь начать компенсации расходов на строительство с
расти на фоне общего оздоровления учетом как процентных платежей по взятым
экономики России и области; – При этом в кредитам, так и процентной ставки по
отсутствие показанных «перекосов» в собственному капиталу, затраченному на
кредитовании потребителей (влекущих строительство, а также амортизационных
сначала «перегрев» рынка, а потом его расходов. Первые два года после постройки
лавинообразное падение) пиковые объемы дома государство возвращало инвестору в
строительств прошлых лет, возможно, не виде налоговых списаний по 10% от объема
будут достигнуты больше никогда. собственного капитала, затраченного на
7«Рейганомика» вывела США из строительство, затем еще в течение десяти
«кондратьевского» кризиса: «Рейганомика» – лет компенсировало по 3% ежегодно.
экономическая политика администрации США в Оставшиеся 50% от объема собственного
период президентства Р. Рейгана, капитала, инвестированного в
проводившаяся с 1981 по 1988 г. строительство, возвращались после того,
Основывалась на концепции приоритета как прошел законодательно установленный
предложения и была направлена на снижение для строений такого класса срок
инфляции и уровня безработицы. Включала: эксплуатации.
а) ограничение роста государственного 21Плюс системность. Размер площади
вмешательства в экономику за счет квартиры третьей категории не
замораживания и сокращения расходов на ограничивался (свободно возводимое жилье),
социальные программы и программы но и владелец такого жилья не получал
поддержания уровня жизни, при этом расходы никаких прямых льгот. Государство тратило
на оборону не подвергались сокращению; б) большие средства для выполнения программы
сокращение масштабов государственного жилищного строительства. Например, в 1949
регулирования частного г. на строительство 130 тыс. социальных
предпринимательства; в) поощрение действий квартир (6,5 млн. кв. м) государство
Федеральной резервной системы по удержанию израсходовало 975 млн. марок. В первую
темпов роста денежной массы на очередь, источником финансирования
неинфляционном уровне, достаточном для масштабной программы субсидирования
обеспечения экономического роста; г) жилищного строительства стала денежная
снижение ставок личного подоходного налога реформа 1949 г.: обмен рейсхмарок на
и налога на прибыль (до 28%)» дейчмарки в отношении 10:1. Но платежи по
(www.ts-ru.com/index.php?mn=slovar&do= договорам аренды жилья и ипотечным
ut&id=1&bk=118&slovo=reiganomi кредитам, заключенным до денежной реформы,
a_ssha). сохранялись неизменными и пересчитывались
8«Перегрев» в строительстве Японии. по курсу 1:1. Одновременно с этим в рамках
9Объемы новых строительств жилья в реформы ипотеки устанавливалось правило,
Японии в 1946-2008 гг., тыс. кв. м в год когда сами кредитные институты получали в
(Japan’s Statistics Bureau). конечном итоге лишь 10% от новой суммы
10Базовая (минимальная) ставка взносов по погашению ипотеки, а оставшиеся
рефинансирования Банка Японии в 1946-2008 90% переводились ими в специальный
гг., % годовых (на конец финансового года; государственный фонд, из которого
Bank of Japan). осуществлялось субсидирование жилищного
11После достижения пиковых объемов строительства. Во-вторых, по принятому в
строительства в 1991 г. японский жилищный 1949 г. закону срочной помощи владельцы
рынок почти не реагирует на низкие земельных участков, не занятых под жилые
кредитные ставки. дома, должны были выплатить в казну 3% от
12Индексы средних цен на землю под их стоимости.
строительство в городах Японии в 1965-2008 22Плюс целевое финансирование.
гг. (на конец марта каждого года, 2000 = В-третьих, в 1949 г. был создан
100; Japan’s Statistics Bureau). государственный Орган жилищного
13Средняя стоимость земли в Токио в кредитования (KfW), оперировавший
1980-2001 гг. (сотен йен за 1 кв. м, цены прибылями от реализации товаров,
приведены к номиналу 1991 г.; Japan’s поставлявшихся в Германию по плану
Statistics Bureau). Маршалла и англо-американскому плану
14«Сначала… японские товары заполонили GARIOA. В общей сложности за годы
рынок США так, что американские существования KfW через него прошло 3,18
производители оказались под угрозой млрд. долл., предоставлявшихся инвесторам
разорения. Белый дом, конечно, встал на в виде кредитов под 6,45% годовых.
защиту «своих» и вынудил в 1985 году В-четвертых, власти активно стимулировали
Японию поднять курс иены по отношению к частное кредитование жилищного
доллару. К 1987 году курс вырос вдвое. строительства. Любые юридические или
Ровно настолько же японские товары стали физические лица, выдававшие беспроцентный
неконкурентоспособными… При этом кредит на любой вид жилищного
Центральный банк Японии стал строительства, могли уже в текущем году
последовательно снижать учетную ставку, списать сумму кредита со своих налогов.
опустив ее в итоге до 2,5 процента. Кроме того, под угрозой штрафов кредитные
Одновременно он сделал множество учреждения страны были обязаны выдавать не
послаблений для частных инвесторов, менее половины объема кредитов
получивших теперь неограниченный доступ к исключительно под жилищное строительство,
дешевым кредитам. А куда вкладывать, если причем по ставке, не превышающей 4,5%
производство стало нерентабельным? Вот годовых. В то же время страховым компаниям
тогда-то в стране и начался настоящий бум предписывалось инвестировать в жилищное
недвижимости. Дома и земельные участки строительство не менее 40% от взносов,
закупали как частные лица, так и полученных в рамках программ страхования
корпорации. Цены на недвижимость выросли жизни. В-пятых, бюджетная поддержка
выше, чем небоскребы в Токио. Так, (компенсация удорожания цен на
стоимость территории императорского дворца строительные материалы, списание
Японии была сопоставима со стоимостью всех невозвратных кредитов населения, взятых у
земель Калифорнии. Инвесторы покупали государства и др.).
участок земли, застраивали его, отдавали в 23Вместе с народом. В-шестых,
залог под кредит, на полученные деньги строительно-сберегательные кассы. В любом
снова приобретали участок, и снова его банке страны немец мог открыть специальный
закладывали… Не довольствуясь масштабами целевой строительный вклад и деньги из
островов, японские фирмы скупали земли и него использовать только для инвестиций в
недвижимость в США и в Европе. Их акции на жилищное строительство. В зависимости от
фондовом рынке стремительно росли. Апогеем размера семьи вкладчика к объему вклада
бешеного ажиотажа стал конец 1989 года, государством приплюсовывалось от 25 до 35%
когда оказалось, что акции компаний, его суммы, но не больше 400 марок. В
котирующихся на Токийской фондовой бирже, первый же год действия этой программы
стоят 40% от стоимости всех компаний мира! население Германии принесло в банки
(О. Мигунова). дополнительные полтора миллиарда марок, а
15«Но уже спустя пару месяцев … пошел к 1957 г. объем заключенных договоров
обратный процесс. Цены на жилые дома в строительного страхования приблизился к 7
районе Токио упали на 25 процентов, а на млрд. марок, что составило 59% от общего
коммерческие участки – и того больше, на объема инвестиций в жилищный сектор,
85 процентов по сравнению с «пиковым» осуществленных в том же году. К концу
периодом. На столько же обеднели все пятидесятых годов проблема социального
инвесторы, вложившиеся в строительство или жилья в Германии была решена. Однако
землю. Многие из них не смогли программу государственной поддержки
расплатиться с кредитами, полученными в строительства не свернули. С 1958 г. объем
банках под залог недвижимости. Банки государственных инвестиций должен был
совершенно не занимались необходимым сокращаться на 10% ежегодно, при этом
анализом будущей платежеспособности застройщики все чаще получали теперь не
заемщиков, оценкой их cash flow… В 1985 г. государственные субсидии, а беспроцентные
более 40% суммы банковских ссуд не имело ссуды. Новый закон устанавливал новые
никакого формального обеспечения («под приоритеты жилищного строительства:
честное слово»), около 25% было обеспечено многоквартирные социальные дома заменялись
закладом ценных бумаг и объектов отдельными домиками с садом, куда в первую
недвижимости. Качество банковских ссуд все очередь планировалось переселить
более ухудшалось… Советы директоров банков малообеспеченных немцев.
в Японии не обладают ни независимостью, ни 24Продолжать движение. И по новому
авторитетом. В них представлены либо закону жилье делилось на три категории. В
высшие менеджеры банка, либо представители первую попадали частные дома, строящиеся
финансово-промышленной группы (кэйрэцу), в семьями с низким доходом (своим для каждой
которую входит банк… Япония допустила федеральной земли). В зависимости от
масштабное проникновение организованной количества детей в семье такое
преступности в свои финансовые институты. строительство на 10-30% субсидировалось
Руководство многих японских банков, а государством, а также получало приоритет
также компаний по торговле ценными при выделении беспроцентных ссуд. Ко
бумагами (securities companies), срослось второй категории относились дома, которые
с мощными полулегальными преступными возводили семьи с высоким доходом,
группировками (якудза). Немалая часть по финансирующие строительство (в зависимости
внешности нормальной кредитной от количества детей) на 10-30% из
деятельности банков приходится на ссуды собственных накоплений. Такие проекты тоже
этим группировкам, которые использовали могли рассчитывать на беспроцентные ссуды,
деньги для наживы на рынке недвижимости. выделяемые из бюджета. Все остальное
Они в значительной мере контролируют этот жилищное строительство финансировалось по
рынок…». (О. Мигунова). остаточному принципу. На практике это
16Основные причины падения рынка означало, что индивидуальное строительство
недвижимости Японии в начале 1990-х гг.: – получало на 10% больше бюджетных средств,
Избыток ликвидности корпораций, получивших чем строительство многоквартирных домов.
большие прибыли от экспортной деятельности Параллельно с поддержкой индивидуальной
и лишенных ввиду ревальвации иены и застройки правительство понижало планку
перепроизводства на мировых рынках максимума доходов, позволявших заключать
возможностей расширения бизнеса; – договоры на аренду социального жилья,
Избыточное снижение ставки стимулируя население вкладывать деньги в
рефинансирования в условиях «перегрева» строительство собственных домов. Таким
рынка и общее ослабление контроля за образом государство переходило от
качеством кредитов; – Непрозрачная субсидирования строительства социального
структура японского бизнеса в целом и жилья к стимулированию индивидуальной
строительной отрасли в частности; – застройки.
Деятельность организованной преступности 25Все хорошо в меру. «В Германии отмечен
на высших этажах японских корпораций. В кризис перепроизводства жилищного
результате «перегрева» всей экономики и строительства. За десять лет квартиры в
рынка недвижимости в частности Япония Германии подешевели в среднем на 40-50%.
получила два «потерянных» десятилетия – Из-за падения цен рынок недвижимости
валовой продукт страны не растет (а в 2008 утратил свою инвестиционную
г. начал снижаться), в стране все эти годы привлекательность. Ежегодные объемы ввода
господствуют насыщение внутренних рынков и жилья снизились почти вдвое. По сравнению
хроническая дефляция. Сказанное должно с 1995 годом обороты строительных компаний
быть уроком для России и Новосибирской упали на 30%, а их услуги подешевели более
области. чем на 10%. Почти в пять раз возросло
17Опыт послевоенного восстановления количество банкротств. Строительные фирмы
жилищного комплекса Западной Германии – вынуждены сокращать объем подрядных услуг,
реформы Людвига Эрхарда. Использованы либо вовсе уходить с рынка жилищного
материалы журнала «Эксперт», N 4/2007 (С. строительства. Например, переключаться на
Сумленный). менее доходный, но более надежный сегмент
18На обломках страны. После инфраструктурных работ» (частная реплика,
провозглашения в 1949 г. Федеративной http://rksmb.ru/print.php?1469,
Республики Германии (ФРГ) развитие 26.12.2006).
жилищно-строительной отрасли было 26Уроки для России и Новосибирской
объявлено национальным приоритетом. На тот области: – Только сбалансированный по
момент проблема жилья в разрушенной войной финансовым ресурсам и времени
стране обострялась еще и тем, что в государственный подход способен решить
Западной Германии после войны появилось жилищную проблему в масштабе страны; –
много беженцев из Польши и Чехословакии. В Частная инициатива, деятельно и творчески
1949 г. было создано министерство поддержанная центральными и местными
жилищного строительства, а к лету 1950 г. властями, способна содействовать
бундестаг принял предложенный чиновниками государству в решении этой проблемы; –
министерства закон о жилищном Проведение программ, подобных «реформам
строительстве. Основная концепция Эрхарда», требует гигантских и большей
министерства – жилищное строительство частью невозвратных капиталовложений
должно стать массовым и дешевым, при этом государства; – Для проведения подобных
оно невозможно без масштабных программ требуется мобилизация финансовых
государственных субсидий, само же ресурсов банков и населения; – Акцент при
министерство должно осуществлять жесткий проведении таких программ должен делаться
контроль как за строительством жилья, так на возведение арендного жилья, что
и за использованием уже готовых домов. предполагает государственную финансовую
Была проведена земельная реформа: главное поддержку лендлордов (собственников
– разделение прав собственности на дом, с арендуемого жилья); – Государство должно
одной стороны, и на землю, на которой он понимать пределы государственной поддержки
стоит, с другой. То есть землей – при достижении разумного уровня
распоряжались местные власти, которые обеспечения населения жильем оно должно
могли передать землю инвестору. «отойти в сторону».
19Правительство установило приоритет в 27Спасибо за внимание. DSO Consulting
вопросах выделения земли под жилищное www.dso-consulting.ru.
Мировой опыт строительства в условиях кризисов.ppt
http://900igr.net/kartinka/ekonomika/mirovoj-opyt-stroitelstva-v-uslovijakh-krizisov-210060.html
cсылка на страницу

Мировой опыт строительства в условиях кризисов

другие презентации на тему «Мировой опыт строительства в условиях кризисов»

«Экономический кризис» - Поэтому экономические кризисы такое длительное время не занимают. Козырев Максим, Румянцев Кирилл. Банковские активы обесценятся окончательно в ходе второй волны банковского кризиса. Лидеры, готовые предложить альтернативные проекты для мира отсутствуют. Санкт-Петербург - Москва 2009 г. Человеческие общества большую часть времени живут в состоянии подъёмов.

«Экологический кризис» - Исследование российского учёного. Исследования английского учёного. Связь человеческой цивилизации с экологическим кризисом. Сегодня человек всё больше и больше изобретает и применяет новые технологии. Потому что природа нуждается в нашей помощи. К чему может привести экологический кризис? Сегодня профессор Лавлок выступает с пессимистичной новой оценкой.

«Демографический кризис в России» - Запись в тетрадь 2-й демографический кризис определили свертывание НЭПа, индустриализация, коллективизация, репрессии и голод (засуха)1933-34 гг . Точные сведения даёт перепись населения, которая проводится в России один раз в 10 лет. Запись в тетрадь 1-й демографический кризис отмечен с 1914 года (1 мировая война, затем революция, голод в 1921-1922 гг.; эмиграция из России).

«Причины демографического кризиса в России» - Рост убийств. Причины демографического кризиса в России. Наркомания и алкоголизм. Увеличение количества абортов. Увеличение детской смертности. Чистый ежегодный прирост-90млн. человек. Экономическая не стабильность. Демографическая ситуация в России. Демографическая проблема. Миграция. Отсутствие планомерной демографической политики.

«Строительство в Москве» - Я и Москва. В чем причины частых пожаров в Москве XV – XVII веков? Московский Кремль при Иване III С картины А. М. Васнецова. Древнерусский город. Храм Василия Блаженного. Большой Кремлёвский дворец. Посад, кремль. Синквейн. Театр Советской Армии. "Кто в Москве не бывал, красоты не видал.".

«Демографический кризис» - Социально-экономические аспекты демографического кризиса в России. Изменение соотношения работающих и пенсионеров. Заключение. Демографический кризис или демографическая катастрофа? Опасное соотношение работающих людей к пенсионерам... Расходы на здравоохранение млрд. $. Доходы, расходы и дефицит пенсионного фонда, млрд., $.

Кризис

11 презентаций о кризисе
Урок

Экономика

125 тем
Картинки
900igr.net > Презентации по экономике > Кризис > Мировой опыт строительства в условиях кризисов