Программы
<<  Строительство Справочное бюро  >>
Картинок нет
Картинки из презентации «Участнику долевого строительства» к уроку информатики на тему «Программы»

Автор: dzuba. Чтобы познакомиться с картинкой полного размера, нажмите на её эскиз. Чтобы можно было использовать все картинки для урока информатики, скачайте бесплатно презентацию «Участнику долевого строительства.ppt» со всеми картинками в zip-архиве размером 52 КБ.

Участнику долевого строительства

содержание презентации «Участнику долевого строительства.ppt»
Сл Текст Сл Текст
1Участнику долевого строительства. 8застройщиком на иные цели. Если заключен
2В России все более популярно участие в такой договор. То объект незавершенного
долевом строительстве жилья. Стоимость строительства и земельный участок, либо
квартиры на этапе строительства право аренды участка находятся в залоге у
значительно ниже, чем в готовом доме. Для участника долевого строительства. Даже в
многих граждан это едва ли не единственный случае банкротства застройщика требования
способ улучшить свои жилищные условия. участников долевого строительства
Однако часто граждане, вложившие деньги в удовлетворяются в первую очередь перед
стройку, становятся так называемыми кредиторами и подрядчиками.
обманутыми дольщиками. Наступил 9В договоре участия в долевом
экономический кризис, компания не строительстве должны содержаться следующие
просчитала риски и обанкротилась-и вот уже условия: определение конкретного объекта,
строительство заморожено на долгие годы. подлежащего передаче участнику долевого
Есть и откровенно мошеннические схемы, строительства. Объект (параметры квартиры)
когда компании-однодневки заманивают описывается в соответствии с проектной
граждан низкими ценами на квартиры, не документацией (копия из поэтажного плана
имея на руках ни документов на жилого дома с указанием конкретных
строительство, ни земли, а потом исчезают помещений должна прилагаться к договору);
с деньгами участников строительства. срок передачи застройщиком объекта
Нередки случаи двойных продаж, когда одну долевого строительства участнику долевого
и ту же квартиру продают нескольким строительства; цену договора, сроки и
покупателям. В таких случаях остается лишь порядок ее уплаты; гарантийный срок на
обращаться в правоохранительные органы и объект долевого строительства. При
надеяться взыскать деньги с мошенника. Как отсутствии в договоре каких либо из
бы ни развивалась ситуация, судьбе вышеперечисленных условий договор не
обманутых дольщиков не позавидуешь. Они пройдет государственную регистрацию и
годами ждут обещанных квартир, снимают считается незаключенным.
жилье, тратят свои нервы и деньги, судятся 10Помните два важнейших правила: договор
и выходят на демонстрации. Приобретать участия в долевом строительстве считается
жилье на этапе строительства можно. Но заключенным только с момента его
нужно делать это ответственно. Не государственной регистрации. Оплачивайте
надейтесь на заключение сделки через его только после получения экземпляра со
риэлтора, смотрите что подписываете, кому штампом о регистрации; заключайте договор
несете ваши деньги. Проверьте застройщика, участия в долевом строительстве только с
внимательно изучите документы, заключите застройщиком (не с инвестором,
договор предусмотренный законом. Все, что генподрядчиком или любой другой
нужно знать чтобы обезопасить себя при организацией).
покупке квартиры на этапе строительства, - 11Осторожно «серые» схемы привлечения
в этом материале. денежных средств граждан на строительство
3ПРОВЕРЯЕМ информацию о строительстве. ! Предварительный договор купли-продажи
Первым делом внимательно изучаем проектную квартиры. Застройщик предлагает заключить
декларацию. Она должна быть размещена в договор, по которому обязуется передать в
Интернете и в средствах массовой дальнейшем квартиру по договору
информации. Только если привлечение купли-продажи, когда она будет построена.
денежных средств граждан осуществляется Получаемые деньги застройщик определяет
без рекламы, застройщик вправе не как «обеспечительный платеж». То есть
размещать проектную декларацию в СМИ и застройщик берет деньги сейчас и обязуется
Интернете. в будущем продать квартиру. По таким
4Проектная декларация должна содержать договорам «проданные» квартиры числятся не
сведения: о цели проекта строительства, об за покупателями, а за застройщиком. Такой
этапах и о сроках его реализации; о договор не подлежит государственной
разрешении на строительство; о правах регистрации и застройщик может продавать
застройщика на земельный участок одну квартиру нескольким покупателям.
(собственность, аренда, субаренда), об Обязательство построить квартиры к
элементах благоустройства; о определенному сроку не дается или может не
местоположении строящихся домов и их исполняться. Часто характеристики
описании; о количестве квартир в доме, квартиры, определенные предварительным
гаражей и иных объектов недвижимости с договором, не соответствуют фактически
описанием их технических характеристик; о построенным. Цена квартиры в основном
функциональном назначении нежилых договоре может стать значительно выше, чем
помещений в доме, не входящих в состав в предварительном. Обязательства,
общего имущества; о составе общего предусмотренные предварительным договором,
имущества, которое будет находиться в прекращаются, если до окончания срока, в
общей долевой собственности; о который стороны должны заключить основной
предполагаемом сроке получения разрешения договор, он не будет заключен. В случае
на ввод дома в эксплуатацию; о возможных нарушения застройщиком договора покупателю
финансовых и прочих рисках и мерах придется доказывать сам факт инвестиций.
застройщика по их добровольному Права требования квартиры у участника
страхованию; о планируемой стоимости строительства не возникает.
строительства дома; о перечне подрядчиков; 12Предварительный договор участия в
о способе обеспечения исполнения долевом строительстве. При использовании
обязательств застройщика по договору; об такого договора, как и предыдущего,
иных договорах и сделках, на основании застройщик может не получить разрешение на
которых привлекаются денежные средства для строительство и не заключить договор
строительства дома; О финансовом участия в долевом строительстве,
результате текущего года, размерах определенный предварительным договором.
дебиторской и кредиторской задолженности 13Договор бронирования. Застройщик
на день опубликования проектной предлагает внести 10-30% стоимости
декларации. квартиры в самом начале строительства.
5Внимание. Сравните цены застройщиков Часто у него нет даже разрешения на
на квартиры в строящихся домах. Цена ниже строительство. Участнику строительства
рыночной на 20-30% - повод еще более договор ничего не гарантирует. Покупатель
тщательно проверить все документы. может остаться без квартиры и аванса.
6Участники долевого строительства 14«Депозитная» или банковская схема.
дополнительно имеют право ознакомиться со Застройщик продает квартиры только
следующими документами: разрешение на покупателям, у которых есть счет
строительство; технико-экономическое определенного вида в банке (у банка с
обоснование проекта строительства дома; застройщиком оформлены партнерские
заключение экспертизы проектной отношения). Застройщик в этом случае не
документации, если проведение экспертизы участвует в привлечении средств участников
обязательно; проектная документация со строительства, а кредитуется у банка.
всеми изменениями; документы, Участник строительства вносит средства на
подтверждающие права застройщика на депозитный счет банка, формально не
земельный участок. В документах на землю имеющего к строительству никакого
(свидетельство о государственной отношения. Схема не подразумевает
регистрации права и кадастровый паспорт возникновения права требования квартиры.
земельного участка) сопоставьте Существует риск возврата денег банком
правообладателя земельного участка, вместо получения квартиры у застройщика.
указанного в свидетельстве о 15Договор займа. Схема не подразумевает
государственной регистрации права с возникновения права требования квартиры у
застройщиком. Обязательно обратите застройщика. Деньги просто предоставляются
внимание на категорию земли и вид застройщику в займ.
разрешенного использования земельного 16Вексельная схема. С покупателем
участка. На землях сельскохозяйственного заключается два договора – обычно
назначения, независимо от вида предварительный договор купли-продажи (или
разрешенного использования земельного соглашение о намерениях) и договор
участка, строительство многоквартирного купли-продажи векселя. Подразумевается,
дома незаконно. Также не является законным что оплата будущей сделки возможна путем
строительство многоквартирного дома на погашения векселя, то есть застройщик
землях с видом разрешенного использования погашает вексель не деньгами, а
«для дачного строительства», квадратными метрами. Проблемой является
«индивидуального жилищного строительства», то, что вексель и обязательство
«садоводства», «огородничества», «ведения предоставить квартиру формально никак не
личного подсобного хозяйства», даже если связаны. В векселе невозможно указать
они имеют категорию «земли населенных конкретную подлежащую передаче квартиру, в
пунктов». связи с этим нет гарантии, что застройщик
7Проверяем застройщика. Самая обменяет вексель именно на квартиру, а не
объективная оценка застройщика – уже рассчитается с покупателем его же
построенные им дома и мнение людей в них деньгами. В случае банкротства застройщика
проживающих. Если организация не нарушает участник строительства не сможет получить
сроки постройки домов, и к качеству даже денег, предъявив вексель к погашению.
квартир нет претензий это веские 17Договор соинвестирования или
аргументы, чтобы остановить выбор на таком инвестиционный договор. Участник
застройщике. Обязательно посмотрите у строительства становится партнером
застройщика: учредительные документы; застройщика и разделяет все риски
свидетельство о государственной застройщика, включая незавершение
регистрации; свидетельство о постановке на строительства и утрату вложенных средств.
учет в налоговом органе утвержденные 18Договор участия в хозяйственной
годовые отчеты, бухгалтерские балансы; деятельности потребительского общества.
аудиторское заключение за последний год. Потребительское общество не вправе
8Заключаем договор. Помните, закон осуществлять деятельность по строительству
допускает только три формы привлечения жилья и привлечению денежных средств для
денежных средств граждан для строительства этих целей.
жилых домов: на основании договора участия 19Вступление в коммандитное
в долевом строительстве; путем выпуска товарищество. Такое товарищество
застройщиком, имеющим разрешение на рассчитано на получение прибыли от участия
строительство многоквартирного дома на в нем. Имущественных прав у участников
принадлежащем ему земельном участке строительства не возникает. Для целей
жилищных сертификатов, закрепляющих право строительства жилья должен быть создан
на получение от застройщика жилых жилищно-строительный кооператив.
помещений; жилищно-строительными и 20«СЕРЫЕ» схемы применяются
жилищно-накопительными кооперативами. Если застройщиками для ухода от
нет желания создавать ЖСК и строить государственного контроля за их
самостоятельно, то нужно заключать договор деятельностью, расходования ими
участия в долевом строительстве. привлеченных денежных средств граждан и
Застройщики могут предлагать иные формы исполнения обязательств перед участниками
договора, объясняя что это сокращает строительства. Подписывая такой договор и
налоги. Если застройщик предлагает передавая деньги застройщику следует
заключить договор по «серой» схеме, велик знать, что деньги могут быть потрачены
риск того, что исполнение обязательств застройщиком на свои цели, исчезнуть,
перед участником строительства изначально можно остаться без оплаченного жилья. При
не планируется. Гарантию и защиту прав и участии в любой из перечисленных или
интересов предоставляет только договор похожих на них схемах покупатели жилья
участия в долевом строительстве, прошедший лишены возможности реализовать
государственную регистрацию. Только такой многочисленные права и гарантии,
договор страхует участников строительства предоставленные им договором участия в
от «двойных» продаж. Поскольку оплата долевом строительстве, заключенным в
производится только после государственной соответствии с требованиями Федерального
регистрации договора, одну и туже квартиру закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом
невозможно продать по нескольким сделкам. строительстве многоквартирных домов и иных
Договор долевого участия предполагает объектов недвижимости и о внесении
целевое использование средств, то есть изменений в некоторые законодательные акты
деньги, привлеченные на строительство Российской Федерации».
дома, не могут быть направлены
Участнику долевого строительства.ppt
http://900igr.net/kartinka/informatika/uchastniku-dolevogo-stroitelstva-208679.html
cсылка на страницу

Участнику долевого строительства

другие презентации на тему «Участнику долевого строительства»

«1С Подрядчик строительства» - Комплексное решение для средних и крупных строительных организаций. Списание топлива и масел автоматически осуществляется при проведении путевого листа. По вопросам сотрудничества и технической поддержки можно обращаться по следующим координатам: Для пользователей созданы специализированные Интерфейсы, например «Учет».

«Строительство в Москве» - Москва – сердце России. Башни Кремля. Храм Василия Блаженного. А мы идём, шагаем по Москве… Останкинская башня. Посад, кремль. Древнерусский город. Для защиты горожан. Растет, развивается, строится. Большой театр. Строительство делового центра Москва - сити. Москва - столица русского государства. Благовещенский собор.

«Справочные правовые системы» - Оценка СПС. Карточка поиска. Путеводители. СПС КонсультантПлюс. Обзоры законодательства. Результаты поиска документа. Правовой навигатор. Справочно-правовые системы: понятие, назначение. Типы классификации: По тематике По форме собственности. Интеграция с Word. Просмотр найденного документа. Классификация СПС.

«1С Образование» - Начальная школа (1-4 класс) Средние (5-8 классы) Старшие классы (9 класс). http://obr.1c.ru. Функциональные возможности системы. Цор. Информатика История Русский язык Химия Биология Геометрия Математика Естествознание. Установка 1С. Возрастные категории. http://school-collection.edu.ru. Установочный диск.

«Методические материалы 1с» - Краткое содержание. Методические материалы 1С:Консалтинг для применения в ВУЗах. Реализация (практикум) в типовых конфигурациях 1С. Методические материалы по бюджетному учету. Учет операций по санкционированию расходов бюджетов. Применение «1с:бухгалтерии для бюджетных учреждений» учет и налогообложение деятельности, приносящей доход.

«EWriting» - При создании спецификаций необходимо пользоваться только стилями шаблонов eWriting. При создании документов необходимо использовать только стили шаблонов eWriting. eWriting. Все документы создаются на основе шаблонов eWriting. Справки создаются на основе печатных руководств. Шаблоны и стили. Что такое eWriting?

Программы

20 презентаций о программах
Урок

Информатика

130 тем
Картинки
900igr.net > Презентации по информатике > Программы > Участнику долевого строительства