Москва
<<  Главное контрольное управление города Москвы МОСКВА- ГОРОД ГЕРОЙ  >>
Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению
Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
1 млн
1 млн
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
Методические рекомендации представляют собой документ, пошаговую
Методические рекомендации представляют собой документ, пошаговую
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
Проведение капитального ремонта и модернизации внутридомового
Проведение капитального ремонта и модернизации внутридомового
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
Приложения
Приложения
Определены три основных метода реконструкции жилых домов, в результате
Определены три основных метода реконструкции жилых домов, в результате
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
Москва
Москва
Особенности: В рамках реконструкция с надстройкой многоквартирного
Особенности: В рамках реконструкция с надстройкой многоквартирного
Постановка на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет
Градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка
Архитектурно-градостроительное решение (ГУП МНИИТЭП)
Архитектурно-градостроительное решение (ГУП МНИИТЭП)
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
St = S1 х (1+ kr + {ki + kb} х n)
St = S1 х (1+ kr + {ki + kb} х n)
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы
Спасибо за внимание
Спасибо за внимание

Презентация на тему: «ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы». Автор: Практикант. Файл: «ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы.pptx». Размер zip-архива: 18759 КБ.

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

содержание презентации «ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы.pptx»
СлайдТекст
1 Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению

проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Пилотный проект реконструкции многоквартирного дома по адресу: ул. Мишина, д. 32

Докладчик: Руководитель Департамента градостроительной политик г.Москвы Левкин С.И.

2 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Цели работы

1. Создание механизмов повышения комфортных и безопасных условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда без привлечения средств бюджета Москвы.

2. Отработка одного из способов реновации жилых домов, имеющих малый остаточный ресурс эксплуатации. Повышение их потребительских качеств, в том числе за счет реконструкции инженерных сетей и повышения энергоэффективности .

1

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

3 1 млн

1 млн

Кв.М.

1 дом

400 домов

1214 домов

2,5 тыс. Кв.М.

2,3 млн. Кв.М.

193 млн. Руб.

77,2 млрд. Руб.

234,3 млрд. Руб.

30 квартир

12 000 квартир

36 420 квартир

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Реализация пилотного проекта показала, что это не единичный случай, а основа для комплексной программы. Перспектива улучшения жилищных условий с помощью надстройки и обстройки существующего здания есть у многих жителей города. Объем жилья может достигнуть 1 млн. кв. м. Подготовлен адресный перечень из 400 домов. Привлечения бюджетных средств не требуется, а инвестиционные затраты могут составить 77 млрд. рублей.

Социальный эффект

2

Выполнен пилотный проект. Разработана Методика

Подготовлен адресный перечень

Подготовлен Предварительный перечень

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

4 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Предлагаемые решения

Реконструкция некоторых типов жилых домов с их надстройкой и обстройкой без отселения жителей. Серия II-01, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, высота потолков – 3 м, раздельные санузлы, изолированные комнаты. (см. приложения № 1-4)

Задачи ОИВ Правительства Москвы для реализации проектов реконструкции жилых домов: Проанализировать весь цикл организации такого вида реконструкции; - Разработать и согласовать с органами исполнительной власти Правительства Москвы Методические рекомендации для ТСЖ или ЖСК по реализации такого вида реконструкции (см. приложения № 3,4)

3

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

5 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Основные условия (способы) предлагаемых решений

Решение собраний собственников жилья на проведение такой реконструкции за счет собственных и привлеченных денежных средств. (Основание: Жилищный Кодекс, ст. 36; ГК РФ, ст. 244, 245, 246; Гр.К. п. 6.2, ст. 51 (65-ФЗ от 02.04.2014). Решение принимается 2/3 голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома. (см. приложение №4)

2. Наличие градостроительных условий, необходимых для увеличения ТЭП – больше 3 метров от красных линий УДС, отсутствие градостроительных ограничений – технические зоны, зоны ООПТ, высотные ограничения и зоны культурного наследия и др. (см. приложение №4)

3. Техническое состояние конструкций многоквартирного жилого дома для проведения реконструкции принимается на основании Заключения экспертной организации о том, что основание, несущие конструкции и оборудование находятся в удовлетворительном состоянии и возможно проведение реконструкции с надстройкой и обстройкой с рекомендациями по их усилению (при необходимости).

4

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

6 Методические рекомендации представляют собой документ, пошаговую

Методические рекомендации представляют собой документ, пошаговую

инструкцию в 35 шагов с момента проведения собрания и принятия решения о реконструкции, оформления земельно-имущественных отношений, подготовки необходимой предпроектной и проектной документации, получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и ее оформления в федеральной регистрационной службе. Разработан и представлен проект Регламента взаимодействия коллектива собственников с ресурсоснабжающими организациями и органами исполнительной власти города Москвы при реализации инвестиционного проекта, типовой бизнес-план, сетевой график, представлен полный комплект правоустанавливающих документов, необходимых для организации работы.

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Методические рекомендации

5

Подготовленные для использования Методические рекомендации опубликованы на сайте ДГП с 27.12.2013 г.

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

7 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Разработан проект регламента информационного взаимодействия

Регламент необходим для эффективного взаимодействия коллектива собственников с ресурсоснабжающими организациями и органами исполнительной власти города Москвы при реализации проекта. Проект Регламента содержит детальную проработку видов работ, в том числе ссылки на регламенты (правила) предоставления Технических условий ресурсоснабжающими организациями города Москвы: Мосводоканал, Мосводосток, Мосгаз, МОЭК, МОЭСК и ОЭК.

6

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

8 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Результаты реализации пилотного проекта

7

Было квартир

16

Площадь общая 1440 м2

Стало

46

4206 м2

Дополнительно надстроено

30

2336 м2

Участие жителей в реконструкции:

54 %

Получат 1250 м2 общей площади

7 %

Получат 180 м2 обстройки

Получат 35 м2

+ лифт, мусоропровод, ИТП, лестничные холлы.

+ лифт, мусоропровод, ИТП, лестничные холлы.

39 %

Получат 906 м2 общей площади

Стоимость

Стоимость

Начальная 2006 год

Конечная (инвестиционная) 2014 год

30 тыс. Руб./ М2

80 тыс. Руб./ М2

Время, затраченное на реконструкцию

Время, затраченное на реконструкцию

Время, затраченное на реконструкцию

Время, затраченное на реконструкцию

8 лет

3 года

3 года

3 года

Принимают участие в финансировании. 11 собственников: (8 с момента реконструкции, 3 добавились в процессе реализации проекта)

Не принимают участие в финансировании: 5 собственников квартир, в т.ч. 1 муниципальная

Не принимают участие в финансировании: 5 собственников квартир, в т.ч. 1 муниципальная

Не принимают участие в финансировании: 5 собственников квартир, в т.ч. 1 муниципальная

Соинвесторы – москвичи из соседних домов

Фактическое

Начало 2006 год

Завершение октябрь 2014 года

Предлагается согласно разработанного Регламента взаимодействия О.И.В.

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

9 Проведение капитального ремонта и модернизации внутридомового

Проведение капитального ремонта и модернизации внутридомового

оборудования за счет внебюджетных источников без отселения жителей. Улучшение качества жилищного фонда и комфортности условий проживания москвичей, в том числе за счет увеличения количества квартир 1-й категории комфорта, нежилых помещений, машиномест в паркингах и подземных гаражах. Увеличение капитализации жилищного фонда, в том числе находящегося в собственности города, за счет надстройки и обстройки без привлечения бюджетных средств. Замена всех внешних и внутренних инженерных коммуникаций. Увеличение налоговых поступлений, в том числе за землю и недвижимость. Снижение бюджетных расходов на содержание и благоустройство придомовых территорий и проведение капитального ремонта. Положительный социальный эффект за счет большей доступности жилья для москвичей, в том числе «молодых» семей

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Преимущества для города от реализации подобных проектов по реконструкции жилых домов

8

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

10 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Выводы: Считаем, что «пилотный» проект по реконструкции с надстройкой и обстройкой за счет внебюджетных источников финансирования без отселения жителей доказал свое право на существование. Предлагается: Одобрить организационно-правовую модель по решению жилищных проблем москвичей с одновременным капитальным ремонтом «старой» части дома и строительству «новой» с заменой всех инженерных коммуникаций с использованием разработанных «Методических рекомендаций» в соответствии предлагаемой областью применения. Разработать проект адресного перечня Многоквартирных жилых домов с надстройкой и обстройкой, подготовленный по предложениям инициативных групп граждан для включения в подпрограмму «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки» государственной программы «Жилище» с целью улучшения жилищных условий собственников. Органам исполнительной власти города Москвы оказывать содействие инициативным группам собственников многоквартирных жилых домов в проведении реконструкции с надстройкой и обстройкой. Департаментам городского имущества, жилищной политики и жилищного фонда города Москвы проработать вопрос оформления в собственность дополнительной площади, получаемой городом в результате реконструкции многоквартирного жилого дома за счет обстройки квартир муниципального жилого фонда. Департаменту топливно-энергетического хозяйства города Москвы подготовить предложения по оптимизации при выдаче ТУ на подключение инженерных коммуникаций.

Основные итоги по реконструкции многоквартирного жилого дома с надстройкой и предложения по дальнейшему использованию

9

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

11 Приложения

Приложения

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

10

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

12 Определены три основных метода реконструкции жилых домов, в результате

Определены три основных метода реконструкции жилых домов, в результате

которой увеличивается выход общей жилой площади: 1) С надстройкой малоэтажной мансарды при использовании несущей способности конструктивных элементов существующего здания; 2) С возведением 4-5 этажной надстройки с помощью монолитных несущих конструкций на отдельном фундаменте снаружи существующего здания; 3) С пристройкой отдельных жилых секций. Проведен сравнительный анализ достоинств и недостатков указанных методов.

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 1.

Основные методы реконструкции жилых домов

11

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

13 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 2.

Область применения результатов работ

Совокупность кирпичных, блочных и панельных 3-5 этажных домов с железобетонными перекрытиями постройки до 1965 года, для которых целесообразно (и возможно) образование, юридического лица с целью разработки и реализации Проекта реконструкции с надстройкой.

На основе проработки 34132 жилых домов подготовлен предварительный адресный перечень в составе 1214 жилых домов (2,27 млн. кв.м) для проработки вопросов проведения реконструкции с надстройкой и обстройкой зданий. Проработаны вопросы с МКА, УГР АО для формирования проекта адресного перечня с учетом градостроительных ограничений в объеме 400 жилых домов (1,0 млн. кв.м), рекомендуемых для проведения реконструкции с надстройкой и обстройкой зданий. Подготовленные для использования Методические рекомендации опубликованы на сайте ДГП с 27.12.2013 г. с учетом замечаний ОАО Мосгаз, ОАО МОЭК, МГТС, ДППиООС.

12

Распределение жилых домов, для которых рекомендуется реконструкция с надстройкой и обстройкой здания по АО г. Москвы

Область применения

Результы работ

АО г.Москвы

Цао

Сзао

Сао

Свао

Вао

Ювао

Юао

Юзао

Зао

Зел АО

Кол-во жилых домов

171

83

225

130

204

126

108

73

93

1

Площадь, кв.м.

284581

152147

431943

255098

379870

241753

190743

152683

178064

1687

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

14 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 3.

Предложения по организации реконструкции

13

Типовой сетевой график разработки и реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания

Длительность этапов выполнения работ по разработке и реализации типового Проекта

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

15 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Пилотный проект

Реконструкция многоквартирного жилого дома с надстройкой и обстройкой без отселения жителей за счет внебюджетных источников (ул.Мишина, д.32)

14

До реконструкции

В процессе реконструкции

После реконструкции

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

16 Москва

Москва

(САО) Савеловский район ул. Мишина , д.32

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Пилотный проект

15

- Год постройки – 1956; - Износ по данным БТИ – 46,4%; - Площадь до реконструкции – 1429 кв.м.; - Общее к-во квартир – 16; - Этажность до реконструкции – 4 этажа.

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

17 Особенности: В рамках реконструкция с надстройкой многоквартирного

Особенности: В рамках реконструкция с надстройкой многоквартирного

дома осуществляется капитальный ремонт и благоустройство ; - Все затраты осуществляются на средства собственников и привлеченных внебюджетных средств; -Реконструкция выполняется для расселения семей собственников и для создания комфортных условий проживания; - Капитальный ремонта и реконструкция жилого дома проводится без отселения жителей.

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Протокол согласия собственников на реконструкцию

Пилотный проект

16

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

18 Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет

Кадастровый паспорт земельного участка

Межевание. Схема земельного участка

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Пилотный проект

17

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

19 Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Распоряжение Правительства Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Пилотный проект

18

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

20 Архитектурно-градостроительное решение (ГУП МНИИТЭП)

Архитектурно-градостроительное решение (ГУП МНИИТЭП)

Архитектурно-градостроительное решение Москомархитектуры

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Пилотный проект

19

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

21 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Характеристики типового жилого дома до и после реконструкции с надстройкой

20

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

22 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Пилотный проект. Проектные решения

21

Фундаменты, конструктивное решение

Надстройка, конструктивное решение

5-й ЭТАЖ. НАДСТРОЕННЫЙ

1-й ЭТАЖ

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

23 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Пилотный проект. Проектные решения

2-х уровневая подземная автостоянка на 40 м/м с эксплуатируемой крышей

22

Генплан земельного участка для реконструкции дома с гаражной стоянкой

9-й ЭТАЖ, МАНСАРДНЫЙ

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

24 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Положительное заключение экспертизы на проект и разрешение на строительство

23

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

25 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Технико-экономические показатели

24

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

26 St = S1 х (1+ kr + {ki + kb} х n)

St = S1 х (1+ kr + {ki + kb} х n)

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Финансовая схема реализации проектных решений

Схема включает в себя: Характеристику влияющих факторов и критериев, которые должны быть положены в основу разработки финансовой схемы; Оценку коэффициента риска финансовых вложений, которая для собственников может составлять не менее 40%; Оценку среднего коэффициента инфляции за эти годы (для проекта по ул. Мишина д. 32 с даты оформления распоряжения Правительства Москвы РП-171 от 10.02.2006), который составил 9,20%, то есть за восемь лет с учетом инфляции вложения собственников увеличились на 73,61% ; Структурную схему распределения денежных средств в процессе реализации проекта.

25

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

27 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Типовой бизнес-план

St = S1 * (1+ kr + {ki,n + kb,n}) где: st – стоимость 1 м2 вновь построенной площади для собственника при реконструкции дома; S1 - взнос собственника на предпроектные и проектные работы (32 тыс. Руб./М2); kr - коэффициент риска (0,4); ki,n - коэффициент прироста инфляции за n лет (0, 97 за 8 лет); kb,n - выплаты банку по кредиту при кредитовании за n лет (1,9 за 8 лет.) Или по ставке депозита в банке (0,8 за 8 лет.); N - период реализации проекта, годы (n=8).

26

Методические основы разработки финансовой схемы на основе пилотного проекта

1. Сметная стоимость строительства: 193 млн. рублей; 2. Себестоимость 1 кв.м: 74,3 тыс. рублей; 3. Рыночная цена вновь построенного жилья: 285 – 300 тыс. рублей; 4. Коэффициент риска первоначальных вложений: 40%; 5. Коэффициент инфляции в 2006-2013 гг.: 0,07; 6. Ставка депозита в банке за 8 лет: 114,4%; 7. Первоначальная цена 1 кв.м общей жилой площади для членов ТСЖ: 44,6 тыс. руб./кв.м; 8. Себестоимость строительства с учетом ставки депозита по банковским вкладам: 95,4 тыс. руб./кв.м; 9. Текущая стоимость 1 кв.м надстроенной площади: St = 75,84 (32+12,8+31,04), с учетом обращения за кредитом в банк St = 136,64 (32+12,8+31,04+60,8).

Формула расчет текущей стоимости 1 кв.м надстроенной площади

Динамика изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и степени риска вложений на различных этапах реконструкции

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

28 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Строительно-монтажные работы

27

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

29 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Строительно-монтажные работы

28

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

30 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Строительно-монтажные работы

29

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

31 ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

Приложение 4.

Строительно-монтажные работы

30

Май 2014г.

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

32 Спасибо за внимание

Спасибо за внимание

ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы

310

Подготовка методических рекомендаций по организации и выполнению проектов реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого дома без отселения жителей

«ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы»
http://900igr.net/prezentacija/geografija/departament-gradostroitelnoj-politiki-goroda-moskvy-108800.html
cсылка на страницу
Урок

География

196 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по географии > Москва > ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ города Москвы