Свердловская область
<<  Уральская государственная медицинская академия г. Екатеринбург 2010 г.Екатеринбург  >>
Государственно-частное партнерство в Свердловской области Проект
Государственно-частное партнерство в Свердловской области Проект
Проект «Истокский» - это создание комфортной среды городского типа с
Проект «Истокский» - это создание комфортной среды городского типа с
Общее описание проекта
Общее описание проекта
Месторасположение
Месторасположение
Кип
Кип
Кип
Кип
Инвестиционные затраты
Инвестиционные затраты
Экономика Застройщика
Экономика Застройщика
В 2012-2015 году в Свердловской области прогнозируется дефицит
В 2012-2015 году в Свердловской области прогнозируется дефицит
Расчет эффективности программы доступного жилья для конечного
Расчет эффективности программы доступного жилья для конечного
Спасибо за внимание
Спасибо за внимание

Презентация: «Государственно-частное партнерство в Свердловской области». Автор: Naimushina. Файл: «Государственно-частное партнерство в Свердловской области.pptx». Размер zip-архива: 633 КБ.

Государственно-частное партнерство в Свердловской области

содержание презентации «Государственно-частное партнерство в Свердловской области.pptx»
СлайдТекст
1 Государственно-частное партнерство в Свердловской области Проект

Государственно-частное партнерство в Свердловской области Проект

Комплексное развитие территории «Истокский» (город Екатеринбург)

Правительство Свердловской области ОАО «Корпорация развития Среднего Урала»

Гарипов Марат Равилевич, заместитель генерального директора ОАО «Корпорация развития Среднего Урала»

г. Екатеринбург, 6 октября 2011 года

2 Проект «Истокский» - это создание комфортной среды городского типа с

Проект «Истокский» - это создание комфортной среды городского типа с

использованием малоэтажной застройки – секционной, блокированной и усадебной. Цель проекта: Строительство качественного и доступного малоэтажного жилья на основе государственно-частного партнерства Задачи проекта 1. Наращивание объемов малоэтажного жилищного строительства. 2. Ежегодный ввод на рынок 150–200 тыс.кв.м. доступного жилья. 3. Снижение стоимости жилья на рынке.

Комплексное развитие территории «Истокский»

3 Общее описание проекта

Общее описание проекта

Общая территория– 1 500 Га Расчетная численность населения – 126,5 тыс. чел. Удельная обеспеченность общей площадью на человека, кв. м – 30 кв.м. Общая площадь строений – 3 981 тыс. кв.м., в т.ч. : 1. Жилой фонд - 3 800 тыс. кв.м. 2. Коммерческий объекты- 104,5 тыс. кв.м. 3. Социальные объекты – 76,6 тыс. кв.м. Стоимость проекта – 134 176 млн. рублей, в том числе: Инженерная инфраструктура – 9 429 млн. рублей; Социальные объекты – 2 807 млн. рублей. Срок реализации - 2011-2017 годы

4 Месторасположение

Месторасположение

Микрорайон повышенной комфортности, расположенный в лесном массиве. Транспортная доступность: от центра Екатеринбурга - 27 км. от международного аэропорта - 9км. от основных транспортных магистралей города (Сибирский тракт, ЕКАД) – 1 км

5 Кип

Кип

Организационная схема– комплексный инвестиционный проект (КИП)

Правительство Свердловской области

Консорциум Застройщиков

Муниципалит Екатеринбурга

Энергосетевые компании и ЖКХ

Кредитные организации

Социальные объекты Внеплощадочная инфраструктура (Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение, Дороги)

Внеплощадочная инженерная инфраструктура (Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение)

Кредиты на инфраструктуру Кредитование строительства Кредитование Физ. лиц (ипотечное)

Земля Жилые дома Коммерческие объекты Внутри-площадочная инженерная инфраструктура

Социальные объекты Внутриплощадочная транспортная Инфраструктура благоустройство территории

6 Кип

Кип

Бюджет МО Екатеринбург

Кредитные ресурсы

Субсидии из фед.бюджета

Источники финансирования

Областной бюджет

Собственные средства Застройщиков

Средства граждан

Тарифы и инвест программы

7 Инвестиционные затраты

Инвестиционные затраты

Наименование

Всего

Консорциум Застройщиков

Ресурсо-снабжающие организациии

Правительство Свердловской области

МО г.Ектатеринбург

1. Жилье и коммерческие объекты в т.ч.

121 940

1.1. Доступное жилье (ПИР, СМР, благоустройство и пр. )

31 920

31 920

1.2. Коммерческое жилье (ПИР, СМР, благоустройство и пр. )

85 120

85 120

1.3. Коммерческие объекты (ПИР, СМР, благоустройство и пр. )

4 900

4 900

2. Вешние коммункации, в т.ч.:

9 429

2.1. Магистральные сети (ПИР, СМР, плата за подключение)

2 109

1 055

1 055

2.2. Освещение дорог и проездов

699

699

2.3. Внутрирайонные сети (ПИР, СМР, плата за подключение)

3 581

3 581

2.4. Дороги, проезды, благоустройство

3 040

912

2 128

3. Социальные объекты (ПИР, СМР, благоустройство)

2 807

1 403

1 403

Всего затраты по проекту:

134 176

121 940

1 055

7 650

3 531

8 Экономика Застройщика

Экономика Застройщика

Наименование

Сумма, млн.руб.

1. Затраты по проекту:

121 940

2. Цены продаж

2.1. Доступное жилье, руб/м2

29 800

2.2. Коммерческое жилье, руб/м2

38 200

2.3. Коммерческие объекты, руб/м2

36 643

3. Поступление от продаж, всего

140 714

3.1. Доступное жилье

33 972

3.2. Коммерческое жилье

101 612

3.3. Коммерческие объекты

5 130

4. Показатели эффективности

4.1. Прибыль до уплаты налогов

18 774

4.2. Рентабельность проекта, %

15%

9 В 2012-2015 году в Свердловской области прогнозируется дефицит

В 2012-2015 году в Свердловской области прогнозируется дефицит

предложения на рынке малоэтажного строительства.

Анализ рынка малоэтажного строительства

Наименование

2011

2012

2013

2014

2015

Всего, тыс. кв.м.

Ввод жилья в соответствии с Программой развития жилищного комплекса, тыс. кв.м.

860

1 008

1 075

1 430

1 830

6 203

Планы застройщиков по вводу жилья, тыс. кв.м. (предварительные данные РИЦ)

580

610

650

890

1 100

3 830

Дефицит, тыс. кв.м.

280

398

425

540

730

2 373

Дополнительный объем при реализации программы, тыс. кв.м.

15

189

255

337

432

1 228

В т.ч. Доступного, тыс. кв.м.

15

75

105

145

206

546

10 Расчет эффективности программы доступного жилья для конечного

Расчет эффективности программы доступного жилья для конечного

потребителя

Преимущества

44 000 руб./Кв.М. – Утвержденная цена для расчета субсидий

Справочно: расчет субсидии бюджетникам 20% от утвержденной ?

Семья из трех человек (норма НГПСО - 63 кв.м. для семьи из 3-х человек)

Микр. Академический (квартира – 63 кв.м.)

Микр. Истокский (Квартира – 63 кв.м.)

Микр. Исткский (ИЖС - 90 кв.м.)

Цена продажи кв.м. жилья,руб.

49 000 руб./Кв.М.

29 800 руб./Кв.М.

29 8000 руб./Кв.М.

Стоимость ед. жилья, руб.

3 087 000 руб.

1 877 400 руб.

2 682 000 руб.

Размер субсидии (63 кв.м.х 44 000 руб./кв.м. х 20%)

554 400 руб.

554 400 руб.

554 400 руб.

Средства по ипотеке с учетом субсидии, руб.

2 532 600 руб.

1 323 000 руб.

2 127 600 руб.

Ежемесячный платеж по ипотеке, руб. (по ставке 9,6% на 10 лет)

32 910 руб./Мес.

17 192 руб./Мес.

27 647 руб./Мес.

Низкая стоимость ед. жилья и низкий ежемесячный платеж по ипотеке

Отдельный дом с участком земли приближен к стоимости квартиры

11 Спасибо за внимание

Спасибо за внимание

«Государственно-частное партнерство в Свердловской области»
http://900igr.net/prezentacija/geografija/gosudarstvenno-chastnoe-partnerstvo-v-sverdlovskoj-oblasti-93220.html
cсылка на страницу
Урок

География

196 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по географии > Свердловская область > Государственно-частное партнерство в Свердловской области