Германия
<<  Жилищное хозяйство в Германии Германия и ее замки  >>
Управление жилой недвижимостью в Германии
Управление жилой недвижимостью в Германии
Краткая статистическая характеристика жилищного фонда Приватизация
Краткая статистическая характеристика жилищного фонда Приватизация
82,0 млн
82,0 млн
50% всех квартир находится в домах с 1-2 квартирами,39,5% - дома с
50% всех квартир находится в домах с 1-2 квартирами,39,5% - дома с
Структура жилищного фонда
Структура жилищного фонда
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Жилищное предприятие превращает здания через нотариальный договор
Жилищное предприятие превращает здания через нотариальный договор
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов
Структура жилищного фонда Собственность / Аренда жилья
Структура жилищного фонда Собственность / Аренда жилья
Формы собственности жилой недвижимости
Формы собственности жилой недвижимости
Структура жилищного фонда в Германии (2010г
Структура жилищного фонда в Германии (2010г
Управление жилищным фондом Германии
Управление жилищным фондом Германии
Формы управления жилой недвижимостью
Формы управления жилой недвижимостью
Управление жилой недвижимостью в Германии
Управление жилой недвижимостью в Германии

Презентация: «Управление жилой недвижимостью в Германии». Автор: Larissa Schreckenbach. Файл: «Управление жилой недвижимостью в Германии.ppt». Размер zip-архива: 499 КБ.

Управление жилой недвижимостью в Германии

содержание презентации «Управление жилой недвижимостью в Германии.ppt»
СлайдТекст
1 Управление жилой недвижимостью в Германии

Управление жилой недвижимостью в Германии

Презентации в рамках двух проектов: «Энергосберегающая санация жилых зданий», 2012-2015гг., финансируемого Фондом Фридриха Науманна ЗА СВОБОДУ и «Устойчивое развитие жилищного хозяйства в Украине: содействие местному развитию и усиление роли общественных организаций», 2014-2016, частично финансируемого ЕС

г. Запорожье, 24 сентября 2014г.

1

2 Краткая статистическая характеристика жилищного фонда Приватизация

Краткая статистическая характеристика жилищного фонда Приватизация

жилья Формы собственности жилой недвижимости Формы управления жилой недвижимостью

Содержание презентации

2

3 82,0 млн

82,0 млн

жителей в Германии 40,1 млн. квартир (2010г.) 3,46 млрд. м2 (2010г.) жилые дома составляют 47% вложенного капитала - 10,9 биллионов евро 42% домашних хозяйств вложили свой капитал в жилую недвижимость

Статистическая характеристика жилищного фонда

3

4 50% всех квартир находится в домах с 1-2 квартирами,39,5% - дома с

50% всех квартир находится в домах с 1-2 квартирами,39,5% - дома с

1-13, квартир10,5% - дома с больше чем 13 квартирами 40 м2 на одного жителя, 2 комнаты 39,4% домашних хозяйств - 1 персона 26,6% домашних хозяйств - 3 персоны

Статистическая характеристика жилищного фонда

4

5 Структура жилищного фонда

Структура жилищного фонда

Процент населения

Количество комнат в квартире

Германия

Бывшая Западная Германия

Новые Земли Германии

5

6 Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

ГДР: дома и земельные участки – в народной собственности (Volkseigentum); отсутствие частной собственности; дома во владение предприятий коммунального хозяйства; нет записей кредитов в поземельной книге 03.10.1990 договор об объединении двух Германий (Einigungsvertrag) определил распределение земли и недвижимого имущества между: - федеральным - региональным - местным уровнями ! Реализация этого акта через нотариальный договор о передаче (Einbringungsvertrag)

02/2013г.

Управление жилой недвижимостью в Германии

6

7 Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Согласно положениям договора об объединении Германий жилищный фонд был переведён введение муниципалитетов, которые в свою очередь переводили его муниципальным жилищным предприятиям (Wohnungsunternehmen) или кооперативам (Genossenschaft) Жилищные предприятия имеют статус обществ с ограниченной ответственностью (GmbH). Эти предприятия являются дочерними предприятиями муниципалитетов Положение о передаче жилья муниципалитетам не касалось вопросов об исковых претензиях бывших владельцев (вопросы возврата недвижимости бывшим владельцам, компенсации за частную собственность в Германии регулируется специальными законами, рассматривающие жилой фонд с точки зрения реституции)

02/2013г.

Управление жилой недвижимостью в Германии

7

8 Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Передача собственности, включая долги ГДР (по решению Федерального административного суда это были не просто субсидии, а кредиты). Напр., в соответствие с нотариальным договором от Земли БЕРЛИН муниципальному жилищному предприятию «Берлин Мите» был передан жилой фонд и долг в форме кредита. Нагрузка по кредиту была общей на весь переданный жилой фонд, напр. около 420 млн. немецких марок Этот кредит не мог выплачиваться, так как квартплаты после объединения Германий не были достаточно высокими. Последствие - риск банкротства!

02/2013г.

Управление жилой недвижимостью в Германии

8

9 Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Поэтому частичная продажа и не сдача квартир в аренду! По Закону о старых долгах (Altschuldenhilfegesetz) определено : при 15% приватицазии жилья, переданного муниципальным жилищнымпредприятиям происходит погашение старых долгов Чем быстрее проведена приватизация, тем выгоднее погашение старых долгов Федеральным министерством финансов

Управление жилой недвижимостью в Германии

02/2013г.

9

10 Жилищное предприятие превращает здания через нотариальный договор

Жилищное предприятие превращает здания через нотариальный договор

«Декларация о разделе общей собственности» (Teilungserkl?rung) в частные квартиры (Eigentumswohnungen) Предпосылка - «Свидетельство о разграничении общей и долевой собственности» (Abgeschlossenheitsbescheinigung), выданная районной администрацией

Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Управление жилой недвижимостью в Германии

02/2013г.

10

11 Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Приватизация жилищного фонда в начале 90ых годов

Продажа отдельных квартир по рыночным ценам. Продажа: в санированном или не санированном состоянии? различные решения, в большинстве случаев – продажа после санации предложения о продажи сначала для бывших квартиросъёмщиков. Если они не желают купить свою квартиру, то квартира продаётся желающим на жилищном рынке С продажей первой квартиры создаётся по существующему закону общество собственников. Каждый последующий покупатель становится автоматически членом Объединением собственников многоквартирного дома (ОСМД) и должен принимать «Декларацию о разделе общей собственности»

Управление жилой недвижимостью в Германии

02 / 2013г.

11

12 Структура жилищного фонда Собственность / Аренда жилья

Структура жилищного фонда Собственность / Аренда жилья

43% собственники – 57% квартиросъёмщики

12

13 Формы собственности жилой недвижимости

Формы собственности жилой недвижимости

Жилая недвижимость может принадлежать как юридическим, так и физическим лицам Жилищные (или жилищно-строительные) кооперативы Совместное домовладение (объединения собственников жилья) Фонд муниципального и федерального жилья (жилищные предприятия обслуживают, управляют своим жилым фондом)

13

14 Структура жилищного фонда в Германии (2010г

Структура жилищного фонда в Германии (2010г

) 40,1млн. квартир

Юридические лица – арендодатели 8,93 млн. квартир

Частные лица (собственники квартир) - арендодатели 14,4 млн. квартир

Частные лица (собственники квартир) - личное проживание 16,77млн. квартир

Муниц. жил. предп.

Кооперативы

Сдают квартиру 11 млн. квар.

Одно - двух семейные дома 13,5 млн. квар.

Банки, страх. компании

Госуд. предприятия

Сдают жилую площадь в квартире, где проживают 3,4 млн. квар.

Многоэтажные дома около 3,27 млн. квар.

Церкви

Прочие

14

15 Управление жилищным фондом Германии

Управление жилищным фондом Германии

Юридические лица

Частные лица – арендодатели

Частные собственники – личное проживание

Управляют сами своим жилфондом -профессиональным кадровым штабом. В редких случаях дают подряд управляющей компании

Обычно заключают контракты с управляющими компаниями (УК) В редких случаях управляют жилфондом лично

В многоквартирных домах собственники должны создать Объединение соб-ственников жилья) и заключить договор с УК / управляющим Одно- двух семей-ные дома – собст-венники управляют жилфондом лично

15

16 Формы управления жилой недвижимостью

Формы управления жилой недвижимостью

Жилищное предприятие Профессиональный кадровый штаб / правление (напр. для управления кооперативом) Управляющая / управляющая-сервисная компания Личное управление: управляющий (физическое лицо)

16

17 Управление жилой недвижимостью в Германии

Управление жилой недвижимостью в Германии

Контактные данные докладчика: Larissa Schreckenbach Лариса Шреккенбах Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе», ИВО, Берлин 10117 Berlin, Friedrichstr.94 Tel.: +49(0)30 20 67 98 02 Fax: +49(0)30 20 67 98 04 E-mail: schreckenbach@iwoev.org www.iwoev.org

17

«Управление жилой недвижимостью в Германии»
http://900igr.net/prezentacija/geografija/upravlenie-zhiloj-nedvizhimostju-v-germanii-133962.html
cсылка на страницу
Урок

География

196 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по географии > Германия > Управление жилой недвижимостью в Германии