Оценивание
<<  Виды наводнений и их оценка 1.Оценка продуктивности  >>
Анализ в оценке
Анализ в оценке
Фз №135
Фз №135
Фсо
Фсо
Оценка рыночной стоимости как процесс
Оценка рыночной стоимости как процесс
Оценка рыночной стоимости как процесс познания
Оценка рыночной стоимости как процесс познания
Анализ
Анализ
Синтез
Синтез
Оценка*
Оценка*
Окружение объекта
Окружение объекта
Steep-анализ
Steep-анализ
Steep-факторы
Steep-факторы
Обвал рынка
Обвал рынка
5 конкурентных сил Портера
5 конкурентных сил Портера
Угроза появления новых игроков (1)
Угроза появления новых игроков (1)
Угроза появления новых игроков (2)
Угроза появления новых игроков (2)
Влияние поставщиков(1)
Влияние поставщиков(1)
Влияние поставщиков(2)
Влияние поставщиков(2)
Влияние покупателей(1)
Влияние покупателей(1)
Влияние покупателей(2)
Влияние покупателей(2)
Угроза со стороны товара-заменителя (1)
Угроза со стороны товара-заменителя (1)
Угроза со стороны товара-заменителя (2)
Угроза со стороны товара-заменителя (2)
Конкуренция в отрасли (1)
Конкуренция в отрасли (1)
Конкуренция в отрасли (2)
Конкуренция в отрасли (2)
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Анализ рынка АЗС
Swot-анализ
Swot-анализ
Комплекс маркетинга
Комплекс маркетинга
Карты восприятия
Карты восприятия
Спасибо за внимание
Спасибо за внимание

Презентация: «Анализ в оценке». Автор: sharipov. Файл: «Анализ в оценке.ppt». Размер zip-архива: 848 КБ.

Анализ в оценке

содержание презентации «Анализ в оценке.ppt»
СлайдТекст
1 Анализ в оценке

Анализ в оценке

Ю.Шарипов директор ООО «НЭКО», г.Санкт-Петербург Профессиональный диплом в области менеджмента The Open University UK

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

2 Фз №135

Фз №135

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. … последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

3 Фсо

Фсо

18. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе: а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки; б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов; в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

4 Оценка рыночной стоимости как процесс

Оценка рыночной стоимости как процесс

Входы

Информация об объекте оценки Внешняя информация

Выход

Отчет об оценке

Преобразование информации – определение стоимости

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

5 Оценка рыночной стоимости как процесс познания

Оценка рыночной стоимости как процесс познания

Анализ

Синтез

Оценка*

* - В данном случае под оценкой понимается процесс осмысления полученных результатов

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

6 Анализ

Анализ

Анализ (от др.-греч. ???????? «разложение, расчленение») — операция мысленного или реального расчленения целого (вещи, свойства, процесса или отношения между предметами) на составные части, выполняемая в процессе познания или предметно-практической деятельности человека.

В оценке рыночной стоимости: Анализ дальнего окружения Анализ ближнего окружения Анализ внутреннего окружения, анализ ННЭИ

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

7 Синтез

Синтез

Синтез — (от греч. ???????? — совмещение, помещение вместе) процесс (как правило — целенаправленный) соединения или объединения ранее разрозненных вещей или понятий в нечто качественно новое, целое или представляющее набор.

В оценке рыночной стоимости: Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

8 Оценка*

Оценка*

Оценка в метрологии — приближённое значение величины или параметра, найденное по экспериментальным данным. Оценка в философии — способ установления значимости чего-либо для действующего и познающего субъекта. Оценка в экономике — процесс выражения хозяйственных средств в денежной форме (денежном измерителе).

В оценке рыночной стоимости: согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки для получения итоговой стоимости объекта оценки.

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

9 Окружение объекта

Окружение объекта

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

10 Steep-анализ

Steep-анализ

Факторы влияния: Социальные (уровень жизни, зарплаты, занятость, возрастной состав, демографические тенденции, уровень преступности) Технологические (применяемые технологии, логистика, передовые и перспективные разработки Экономические (общее состояние экономики, отрасли, региона, инфляция, динамика цен на ресурсы) Экологические (требования к охране окружающей среды, состояние экологии) Политические (состояние политической системы, степень вмешательства в экономику, регулирования)

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

11 Steep-факторы

Steep-факторы

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

12 Обвал рынка

Обвал рынка

Пример г.Кизел

80% населения работало на шахтах Ограниченные возможности трудоустройства

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

13 5 конкурентных сил Портера

5 конкурентных сил Портера

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

14 Угроза появления новых игроков (1)

Угроза появления новых игроков (1)

Ограничивает потенциальную прибыльность рыночного сегмента (отрасли) Необходимость больше инвестировать в развитие и модернизацию

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

15 Угроза появления новых игроков (2)

Угроза появления новых игроков (2)

Входные барьеры: Эффект масштаба – экономия на издержках Эффект масштаба в области спроса – доверие более крупным игрокам Затраты на смену поставщика (напр.арендодателя) Объем начального капитала Преимущества зрелых компаний (консалтинговое обслуживание, более выгодное местоположение) Неравный доступ к каналам сбыта (продвижение, реклама) Ограничительная политика государства (требования по охране жизни и здоровья, техники безопасности, экологии)

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

16 Влияние поставщиков(1)

Влияние поставщиков(1)

Увеличение цен Снижение качества Увеличение сроков

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

17 Влияние поставщиков(2)

Влияние поставщиков(2)

Большее влияние, если: Отрасль поставщиков более концентрирована, чем рынок недвижимости Бизнес не зависит от рынка недвижимости Компании рынка недвижимости несут дополнительные расходы при смене поставщика Поставщики предлагают специализированные товары/услуги

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

18 Влияние покупателей(1)

Влияние покупателей(1)

Снижение цен Улучшение качества

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

19 Влияние покупателей(2)

Влияние покупателей(2)

Большее влияние, если: Они немногочисленны Могут найти равноценный аналог Затраты при смене поставщица не велики Есть реальная угроза, что они захотят выйти на рынок

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

20 Угроза со стороны товара-заменителя (1)

Угроза со стороны товара-заменителя (1)

Выполняет такую же или похожую функцию, но иначе.

Примеры: Квартиры – загородные дома Мотели – передвижные дома Покупка – аренда Первичный рынок – вторичный рынок Садовые участки – продукты питания

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

21 Угроза со стороны товара-заменителя (2)

Угроза со стороны товара-заменителя (2)

Угроза велика, если: У заменителя хорошее соотношение цена-качество Переход на заменитель обходится недорого

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

22 Конкуренция в отрасли (1)

Конкуренция в отрасли (1)

Ценовые войны Скидки Ассортимент услуг Рекламные компании Повышение качества

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

23 Конкуренция в отрасли (2)

Конкуренция в отрасли (2)

Конкуренция усиливается, если: Конкурентов много Конкуренты примерно равны по размеру и влиятельности Нет явного лидера Рынок растет медленно, либо падает Существуют препятствия к уходу конкурентов с рынка Конкуренты стремятся к лидерству, но заметно отличаются стратегией и тактикой Конкуренты плохо понимают действия друг друга

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

24 Анализ рынка АЗС

Анализ рынка АЗС

«Пир во время чумы» (1)

Высокие входные барьеры на рынок АЗС ограничивают угрозу появления новых игроков Поставщики топлива (нефтеперерабатывающие предприятия) имеют более высокую концентрацию производства, однако влияние мирового финансового кризиса, падение цен на нефть, жесткое государственное вмешательство ограничивают их ценовое давление на рынок Влияние покупателей на розничный рынок топлива ничтожно мало вследствие их разрозненности и большей концентрации производства на АЗС. Самостоятельный выход их на топливный рынок невозможен Заменители бензина и диз.топлива существуют – газ, биотопливо, электричество, однако, на сегодняшний день и на ближайшее будущее их широкое распространение не прогнозируется Конкурентов относительно мало. Конкуренция носит неценовой характер – акции, рекламные компании, расширение спектра услуг

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

25 Анализ рынка АЗС

Анализ рынка АЗС

«Пир во время чумы» (2)

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

26 Анализ рынка АЗС

Анализ рынка АЗС

«Пир во время чумы» (3)

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

27 Анализ рынка АЗС

Анализ рынка АЗС

«Пир во время чумы» (4)

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

28 Анализ рынка АЗС

Анализ рынка АЗС

«Пир во время чумы» (5)

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

29 Анализ рынка АЗС

Анализ рынка АЗС

«Пир во время чумы» (6)

Рыночная стоимость АЗС, исходя из условий фиксирования маржи на докризисном уровне – 135,953 млн. руб. Рыночная стоимость АЗС, исходя из условий фиксирования маржи на кризисном уровне – 520,545 млн. руб.

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

30 Анализ рынка АЗС

Анализ рынка АЗС

«Пир во время чумы» (7)

Прогноз развития ситуации: Постепенный выход стран из финансового кризиса и рост цен нефть и оптовых цен на топливо Высокая вероятность вмешательства государства и антимонопольной службы с целью снижения торговой надбавки Вывод: наиболее вероятно снижение маржинальной прибыли АЗС до докризисного уровня в течение ближайших месяцев

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

31 Анализ рынка АЗС

Анализ рынка АЗС

«Пир во время чумы» (8)

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

32 Анализ рынка АЗС

Анализ рынка АЗС

«Пир во время чумы» (9)

Рыночная стоимость АЗС на момент максимальной маржи с учетом прогноза ее снижения – 179,162 млн. руб. Рыночная стоимость АЗС после снижения маржи до докризисного уровня – 135,953 млн. руб.

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

33 Swot-анализ

Swot-анализ

Правило 1. Тщательно определите сферу каждого SWOT-анализа. Правило 2. Сильные и слабые стороны — это внутренние черты компании, следовательно, ей подконтрольные. Возможности и угрозы связаны с характеристиками рыночной среды и неподвластны влиянию организации Правило 3. Сильные и слабые стороны могут считаться таковыми лишь в том случае, если так их воспринимают покупатели. Правило 4. Будьте объективны и используйте разностороннюю входную информацию. Правило 5. Избегайте пространных и двусмысленных заявлений.

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

34 Комплекс маркетинга

Комплекс маркетинга

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

35 Карты восприятия

Карты восприятия

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

36 Спасибо за внимание

Спасибо за внимание

Для контактов: Шарипов Юрий Владиславович Yuriy.sharipov@mail.ru Тел. +7 903 0945364

http://www.labrate.ru/sharipov/analysis_in_valuation.ppt

«Анализ в оценке»
http://900igr.net/prezentacija/pedagogika/analiz-v-otsenke-222423.html
cсылка на страницу

Оценивание

12 презентаций об оценивании
Урок

Педагогика

135 тем
Слайды