Объекты недвижимости

Развитие системы государственного кадастрового учета объектов

недвижимости Контракт № 53-CA-IIIА-QBS Разработка мероприятий по введению в Российской Федерации налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости и их тестирование в городе Москве.

Руководитель Департамента кадастровой (массовой) оценки и экономики недвижимости ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга» Гольда Евгения Анатольевна

Москва, 07.06.2011 г.

Этапы и сроки

2

Результаты 2 этапа Контракта

Результаты

3

Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Налогооблагаемая база, ставки налога, вычеты

Проекты документов по введению, исчислению и взиманию налога на недвижимость

Формирование сведений об объектах недвижимости, подлежащих оценке в г

Москва.

Оценке подлежат 5 051 845 объектов недвижимости

Органы технической инвентаризации

4

Классификация объектов недвижимости, подлежащих оценке

Объекты оценки

Здания Помещения

Сооружения

Классы объектов оценки

5

1. Объекты многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, многоквартирные дома

2. Объекты малоэтажной жилой застройки

3. Объекты для хранения индивидуального транспорта

4. Объекты садового, огородного, дачного строительства

5. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений

6. Объекты, предназначенные для временного проживания

7. Объекты делового и коммерческого назначения

8. Объекты рекреационного назначения

9. Объекты промышленного назначения

10. Объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

11. Порты, вокзалы, станции

12. Объекты иного назначения

Описание объектов недвижимости в разрезе факторов стоимости

Для описания объектов недвижимости в разрезе факторов стоимости были использованы следующие источники:

1. Слои цифровых тематических карт (База Данных «MosMapGis Москва», актуальная по состоянию на 01.01.2011*)

2. База данных «Жилищный и нежилой фонд» ГУП МосгорБТИ

3. Дежурная карта кадастрового деления города Москвы (ДКК)

4. Открытые источники информации

6

Сбор рыночной информации

Всего собрано 38 631

Основные этапы сбора рыночной информации

Основные источники рыночной информации

Базы данных риэлторских организаций

Сделки ЕГРП

Сведения из открытых источников

Первичный анализ собранной информации Приведение собранной информации к единому виду Анализ и обработка собранной рыночной информации Досбор рыночной информации по недостающим классам, группам и т.д. Описание рыночной информации в разрезе факторов стоимости

7

Анализ рынка сегмента жилой недвижимости

8

Методы массовой оценки

Индивидуальная оценка

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Определение кадастровой стоимости

9

1 класс - объекты многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, многоквартирные дома

6 класс – объекты, предназначенные для временного проживания

8 класс - объекты рекреационного назначения

2 класс - объекты малоэтажной жилой застройки

3 класс - объекты для хранения индивидуального транспорта

10 класс - объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

5 класс - объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений

11 класс - порты, вокзалы, станции

7 класс - объекты делового и коммерческого назначения

12 класс - иного назначения

9 класс - объекты промышленного назначения

13 класс - сооружения

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Построение статистических моделей оценки.

10

Y=12861.5*(Расстояние до исторического центра г. Москвы+0)0.019392*(Расстояние до ближайшей станции метро+0)0.07422*(Время1+0)0.074739*(Этажность+0)0.175939*(Местоположение относительно транспортного кольца+0)0.194439*(Материал стен+0)0.23408*(Общая площадь помещения+0.5)0.352318*(Площадь кухни+0.3)0.417648*(Номер этажа_качественный+0)0.632014*(Район (город)+0)0.768442*(Год постройки_числовой+0.5)4.80252

Анализ сопоставимости рыночной информации с полученными результатами

11

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в разрезе классов объектов

недвижимости.

12

Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости

Индивидуальная оценка рыночной стоимости.

13

Кадастровая и инвентаризационная стоимость объектов недвижимости

В среднем кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 20 раз

14

Благодарю за внимание

15